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父屋子租 地價稅取消優惠 |
| 2008-07-04 |
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稅捐機關清查出租房屋的地價稅，鎖定親子之間的房屋承租案件，若已申報所得稅租金支出扣除額者，一律取消其自用住宅千分之2優惠地價稅率待遇，改按按千分之10稅率累進計算，地價稅將提高四倍。 包括台北市國稅局在內，北部地區已發現有多宗案件，父母名下所屬的自用住宅房屋，出租給已成年子女，並由需單獨申報所得稅的已成年子女，列報一年最高12萬元的租金支出扣除額，藉以降低成年子女的所得稅負。不過，國稅局提醒民眾，這類規避所得稅負的手法，卻很可能因此賠了地價稅。 依據稅法規定，納稅義務人及其配偶與受扶養直系親屬，在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。但申報有購屋借款利息者，不得扣除。 由於父或母將自有房屋「出租」給子女並收取租金的案例，不符合社會常情，國稅局已經著手清查，瞭解這類出租案件是否屬實。不過，國稅局目前處理這類案件時，如果納稅人已經申報租金支出扣除額，出租房屋的父母若未主動變更其自用住宅用地地價稅者，國稅局將移送稅捐處將其土地地價稅改按一般稅率課稅。 國稅局官員指出，自用住宅用地地價稅率為千分之2，一般土地的地價稅則自千分之10累進課徵。以台北市地價稅每戶平均約為3,000元計算，改按千分之10稅率課徵，民眾的地價稅負將超過1萬元。 反觀房屋租金扣除額一年最高只有12萬元，以適用稅率13%者為例，一年可以省下的稅是15,600元。國稅局表示，有房屋租金支出，顯示會出現房屋租金收入，因此當親子之間的房屋承租案件成立時，承租人獲准扣減租金支出，相對出租人就要申報租金收入，否則即屬漏稅。 國稅局官員認為，親子之間安排承租房屋的目的，如果是為達到列報租金扣除額的減稅目的，恐怕只會白忙一場。 新聞資料來源：經濟日報 |
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