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租屋購屋那個划算？專家教你算 |
| 2008-07-01 |
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房地產泡沫疑慮未除，中央銀行又再次升息，這時候無殼蝸牛現在應該租屋還是購屋好？政大金融系教授殷乃平指出，可以用30年期房貸、每月應攤還的本息，與租屋每月房屋租金做比較，若兩項金額差距不大，表示買屋較為划算；若差距頗大，代表租房子較為划算。 至於差距大不大如何界定，殷乃平說，可以房貸本息是否超過房租的兩倍計算。舉例來說，如果在台北市租屋，一個月要付1.5萬元的租金，另考量在台北市購屋，貸款30年，每月應付的房貸為2.5萬元，因為沒有超過1.5萬元的兩倍，所以表示購屋較為划算；不過如果每月房貸超過3萬元，就要考量租屋可能比購屋划算。 土地銀行主管也指出，民眾可以房價和租金收入兩者做比較，若房價偏高，原則上租屋比較划算。 除了單純的房貸、租金考量外，殷乃平強調，還必須考量通貨膨脹、房屋是否具增值等因素。 合作金庫銀行房貸主管也指出，如果未來人口持續增加，不動產供給有限，房地產就具保值效果，尤其像座落在台北市都會區的不動產，抗跌效果較佳。而且如果不是以出售、投資為目的，房貸戶繳完房貸後便可取得不動產所有權，在通膨的情況下，會有增值的效果在。 也有銀行主管指出，可利用年成本法估算，把租屋的租金、押金和購屋的自備款、房貸利率考慮進去，可初步計算出兩者的成本。 舉例來說，老王看上一間位於台北市文山區新蓋好的大廈九樓，屋主可租可售，若是租的話每月租金2萬元，押金三個月，若購屋總價800萬元，500萬元可貸款，房貸利率以2.8% ，存款收益以1年期定存利率2%計算，自備款300萬元。 如果老王租屋，並考量押金與自備款的機會成本，一年下來租屋成本為24.12萬元（2萬租金×12個月+2萬押金×3個月×1年期定存利率2%）。如果老王購屋，年成本則為20萬元（300萬×2%+500萬x2.8%）。 銀行主管指出，以老王的情況為例，購屋比租屋划算，但還要考量其它因素，首先是房租每年都會調整，購屋後成本卻很固定；另一項因素是房貸和房租所得扣除額不同。 此外，也要考慮房價未來是不是看漲，如果目前計算出來的結果是購屋較划算，但未來房價有可能走低，也要考慮資產縮水的效果，如果房價可能走高，當然選擇購屋划算。 新聞資料來源：經濟日報 |
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