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高捷紅線 8強出列中古屋漲3成 |
| 2008-07-01 |
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高雄捷運紅線自今年3月9日通車至今將近4個月，周邊房價也跟著蠢蠢欲動。在沿線的22個捷運站中，有8個站方圓500公尺內的房價漲幅表現亮眼，分別是R7到R11、R13到R15，名列「高捷紅線8強」，中古屋平均漲幅逼近3成，其中R13至R15站，由於預售案與新成屋較多，這些新建案的房價漲幅也有近2成的表現。 8強之中，中古屋房價最高漲幅出現在R14巨蛋站的44％，新建案則有2個站出現最高漲幅的18％，分別是R13凹子底站及R15生態園區站。 台灣房屋不動產研究室分析師邱太煊指出，北高雄房地產屬於近年新開發的重劃區，新建案如雨後春筍般茂盛，捷運周邊500公尺的新建案並不多，多集中在高雄市立美術館附近，而捷運周邊住宅的精華區則以R13凹子底站和R14巨蛋站為主。這2站通車後的新建案每坪13~15萬元，漲幅15~18％。 R14站以住宅、辦公大樓、文教為主，裕誠路、自由2路沿線則是北高雄最繁華的市街區之一，餐飲、賣場、各式商店密集。R15站附近則是新的市鎮重劃區、住宅區及辦公大樓，區域內4公頃的原生植物園，第1排已無土地可釋出，目前以別墅型產品最熱門。 而南高雄最具潛力的地段以R8站為中心向外擴展開來，南至R7站，北至R11站；R8站主要商圈包括大遠東百貨、太平洋崇光百貨、新光三越百貨、85國際廣場等，密集的百貨公司及流行服飾店構成繁華景象，而超高大樓形成的天際線也成為區域內一大特色。此區通車後中古屋房價每坪10~12萬元，漲幅達25~33％。 其中R7與R8兩站，更因搭上郭台銘的南下投資列車而身價看漲。本月4日，郭台銘南下簽定「投資意向書」，確定進駐高雄軟體科技園區，而此園區就位於R7與R8之間；如果按照鴻海的規劃，5年內創造3000個軟體工程師的就業機會，且在2009年5月20日前達成任用500位軟體工程師的階段性目標，隨著這些就業人口帶來的居住需求，對這2站的房市將是一大利多。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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