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建築貸款連續三個月溜滑梯 |
| 2008-06-30 |
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房地產景氣亮紅燈。中央銀行（24）日公布，本國銀行承做建商建築融資連續三個月下滑，與今年2月時的全盛時期相較，衰退金額達124億元，顯示建商對房市前景轉趨觀望，不願持續砸大錢投資，而銀行也對於放款給建商，也保守得多。 根據央行統計，5月底國銀、外銀、中小企銀等全體銀行，承做建築貸款餘額1兆163億元，與4月底相較，又短少17億元。銀行業者指出，建築貸款自去年以來，有逐步走緩的現象；但是到今年農曆年後，卻呈現明顯負成長，主因是房市前景不明，建商、銀行都陷入「以不變應萬變」的停滯期。 銀行業者說，在經歷雙卡風暴後，銀行將獲利來源轉往房貸、建築貸款，不過現階段房市前景不明，銀行放款也會比較謹慎，避免成為 房市崩跌的受害者。他說，在放款給建商時，除了考量建商的債信能力外，也會評估鄰近地點的銷量，如果銷售的情況不好，銀行也不願貸款給建商。 除此之外，大型行庫主管認為，與地主惜售心態也有關係。他說，部分掌握精華地段的地主，看到房市價格屢創新高，心裡也會認為「現在並非最高點」，當建商要向其買地時，自然就會開出較高的價格，希望從建商身上「海撈一票」。 不過，對建商而言，原物料價格持續高漲，成本壓力吃緊，加上房市前景不明，隨時都有崩跌的危機，當然也就不願再砸大錢，向地主高價搶地。地主、建商對未來看法大相逕庭，在未取得共識的情況下，建商沒有新地可買，也不會有資金需求，建築貸款餘額自然滑落。 新聞資料來源：中國時報 |
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