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專攻稀有物件 買高照樣賺 |
| 2008-06-24 |
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台北縣永和地區緊鄰台北市，不少台北客跨區到此購屋，房價支撐強勁，台灣房屋永和頂溪加盟店經理莊維薇專挑區域內稀有產品，介紹客戶投資，只要產品特殊，即使是市場行情價，都具有投資價值。今年4月她介紹客戶買下永和SOGO商圈旁的稀有大樓，才剛過戶就有買方接手，轉手價差達百萬元。 旅遊業出身的莊維薇，踏入房仲業才2年時間，靠著每天工作15小時的努力，今年3~4月就仲介超過20間房子，即使屋主賣了3個月的房子，到她手上很快就找到買方，甚至剛過完戶就有第2手買家接手。 她指出：「永和地區地狹人稠，位置緊鄰台北市區，只要跨座橋，同樣10年內新大樓，每坪便宜20萬元，只要挑選稀有產品，不是捷運站旁也有增值機會。」 上個月她介紹客戶買下SOGO周邊仁愛特區的大樓產品，該棟大樓是由知名建設公司潤泰集團興建，市場上釋出量極為稀少，她說服客戶以每坪28.5萬元的行情價買下，當時客戶買下後還怕價格買太高。 需求強勁房子容易賣 不過該社區釋出量少，戶數僅約70餘戶，原本設定台北客可能會接手，結果過戶完沒多久，就有在地客想要購買，最後以每坪32萬元成交，還創下該社區的新高價。莊維薇表示，永和的仁愛特區電線電纜地下化，旁邊有SOGO百貨，生活機能強，距離頂溪站有點距離又不會太遠，此區需求一直很強勁，加上周邊沒有類似條件個案釋出，只要客戶喜歡，很容易賣到「漂亮」的價格。 另外，她也看好永和的租屋市場，去年介紹客戶買下樂華商圈旁的舊公寓，坪數約20坪，屋齡約20年，她認為現在年輕人都有交通工具，且此區生活機能成熟，租客市場相當穩定，她介紹客戶以總價約420萬元取得後，改裝成3間套房後出租，每月收租3萬5千元，結果轉手成交560萬元，最近又有買方接手，成交金額達650萬元，換算舊公寓單價從每坪21萬元，漲到32.5萬元。 3樓以下好租好轉手 她指出，在永和公寓改套房產品，宜選擇距離捷運站約10~15分鐘路程，房價上漲不多的舊公寓，且新手不要一下子就買到30坪的公寓產品，才能有效壓低房子單價，另外，樓層最好選擇1~3樓，未來好出租也好轉手，不過接手類似條件的產品也有風險，有些「打帶跑」的投資客，會找來假客戶，等到你看似滿租後接手，結果過完戶客戶跑光光，除善選房仲業者外，對於租客的身分與契約書等，都要仔細檢查。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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