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台壽保 優先投資商辦大樓 |
| 2008-06-17 |
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台灣人壽董事長朱炳昱（14）日表示，台北縣市商辦大樓仍相當有潛力，台壽保不動產投資將會以商辦大樓物件為第一優先，且不動產投資將放眼亞洲。近期台壽保已加碼亞洲不動產證券化商品（Reits）二、三十億元，半年來獲利已近20%。 朱炳昱（14）日出席台壽保2008年高峰會議，接受媒體聯訪時表示，台灣近五年來不動產價格有不錯漲幅，但過去數年全世界房地產都漲得很多，台灣算是落後補漲，未來兩岸關係愈好，台灣政策愈開放、愈國際化，台灣商辦大樓行情就會愈好。 他指出， 相當看好台北市房地產，以及北市周邊的新店、板橋、新莊及中、永和等地房地產，未來潛力仍很高。 朱炳昱認為，新光人壽買進內湖科技園區商辦大樓是正確的，就像台壽保在94年間，也曾買進內科的倫飛大樓，每坪成本才十八、九萬元，但商辦大樓近年漲幅仍是不如豪宅。 朱炳昱說， 台壽保依法可投資不動產額度約有700億元，但現有自用加上投資的不動產部位約僅120億元，距離「滿水位」還很遠。台壽保優先看好商辦大樓，要不是地點非常好，要不就是建築物要新，老房子除非價格很低，否則不考慮。 他預測，下一個商辦大樓投資焦點將在南港，台壽保在找南港合適的商辦大樓，它仍有很好的潛力。未來選擇不動產投資標的，將以毛報酬率能達到5.2至5.5%以上為目標。 台壽保不動產部門除了積極找尋不動產投資標的，另外也考慮採「棄舊買新」的方式，即針對區域發展已到相對高點的不動產，重作檢視，必要時將加以調整。 朱炳昱表示， 保險公司未來不動產投資，不單只看台灣島內的物件，投資眼光應放大一點，最起碼亞洲地區有很多地方可投資。去年底亞洲地區Reits大跌時，台壽保陸續買進新加坡、香港及台灣的Reits，投資部位約有二、三十億元，報酬率迄今已有15至20%水準。 台壽保與大陸建發集團合資設立的君龍人壽，將在9 月初開業，在大陸發展保險業。另外龍邦也派人到越南、大陸等地考察。朱炳昱說，未來可能到大陸投資的行業，包括：投信、創投、不動產等，同時我們也正在評估引進國外品牌，到大陸經營超商等零售業的可行性；至於參股大陸銀行部分，則目前並無計畫，「銀行不是台壽保的專長」。 他指出，大陸建發集團是大貿易商出身，旗下有40多家公司，雙方目前也在洽談其他合作機會，像建發集團有經營旅行社，對方建議台壽保也開一家旅行社，以後大家可以互相交換客戶。 新聞資料來源：經濟日報 |
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