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建材飆漲 銀行建築融資趨保守 |
| 2008-06-16 |
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鋼筋與水泥建材飆漲，除了衝擊公共工程外，也衝擊到民間預售屋！行庫主管說，今年以來，鋼筋價格調漲高達2、3成，已造成全省各地預售屋的小型營造商或建商財務壓力，紛紛向銀行增加建築貸款額度，甚至傳出停擺或延宕工程進度狀態。 此外，台銀對大台北地區山坡地的別墅型房貸成數，由八成降為七成，甚至叮嚀各分行對投資型房貸戶授信案，須要審慎處理。 「1、2年前購買預售屋的人，賺到了！」行庫主管說，當初不少建商推出預售屋時，並未考量近來鋼筋建材飆漲，如今建商虧損很大，建議已購買預售屋的民眾，應抽空到工地與建商了解狀況，是否房子 如期如質地蓋好。 目前台銀、土銀、合庫對建築融資成數為5成，一家行庫主管說， 房市景氣並不是想像那麼好，對建築融資案，已採取審慎態度，對信譽良好建商、地段好的工地，才願意承作，以確保債權。 為確保債權，銀行已採取自保動作。目前台銀與台億建築經理公司合作，合庫與合眾建築經理公司合作，一旦借貸建商無法完工還款時，由信託人(建築經理公司擔任起造人)繼續完成。 據央行統計，今年4月底全體銀行業建築融資餘額1.0180兆元，為去年12月以來新低，也是今年2月建築融資餘額1.0287兆元創歷史新高後，連續兩個月下滑，顯示房市熱度趨緩。 大型行庫主管說，面對鋼筋建材飆漲，已衝擊到建商、營造商對預售屋工程進度或財務壓力，「全省都有」，尤以建設公司或營造公司不屬於同一家關係企業衝擊較大，已有部分建商要求增加建築融資額度，只要合理，且還款能力無問題，都會接受。 不過，行庫主管認為，對預售屋建商或營造商而言，受建材價格飆漲影響，獲利將大幅縮水。 對想要購屋者，行庫主管建議，目前兩岸關係是和緩，但國內房價過高，甚至有學者質疑國內房市下半年有泡沫化疑慮的雜音出現，建議民眾再觀望一下、謹慎一點。 新聞資料來源：中國時報 |
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