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買或租 房貸租金替代率替你選 |
| 2008-06-13 |
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高房價時代，買或租房子成為重要課題。若選擇買房子，除了怕套牢，也會影響生活品質，但選擇租房子，又怕錯失資產增值機會。房仲業者建議，利用「房貸租金替代率」試算，分析個人財務能力，如果替代率達60%以上，就要考慮買房子。 精打細算 租屋族每個月負擔數千至上萬元的租金，其實都在幫房東付房貸。台灣房屋首席總經理彭培業表示：「若每月可負擔房租3萬元以上，等於可向銀行貸款，買下500萬元的房子。」 民眾到底該不該為自己買房，享受房價增值，可利用「房貸租金替代率」解密。彭培業解釋，月租金除以房貸月付金，就可以得到替代率。如果替代率低於60%，租房子是首選；60%~99%可以選低價的小宅；超過100%可依自身喜好選房。 自備款須20~30% 例如小張存到自備款200萬元後，預計結婚前擺脫無殼蝸牛的生活，最近又看中內湖總價800萬元的房子，結果詢問銀行房貸後，發現以房貸利率3.05%、借款20年來看，若不使用寬限期，每月的月付金要3.3萬元左右，比起自己租屋月租金1.8萬元高出很多，等於房貸租金替代率只有54%（1.8萬元÷3.3萬元=54%），若堅持買屋，只好選擇總價更低的房子。 台大商圈漲幅最高 台灣房屋企研室認為，小張正好在買與租的邊緣，建議多存些自備款，或選擇房價較低、交通方便的次要商圈、中古公寓大樓，不然就選擇坪數不大的小宅或套房產品，房價不會太高。 英國保誠人壽放款部資深經理周寶麗表示：「租不如買的關鍵，還有買家的自備款是否足夠，基本上，自備款最好達房價的20~30%。」因為，目前金融機構放款的成數最高約7~8成，所以自備款充足較佳。 如果民眾財力只能支付租金，分析目前北市主要商圈租屋市場，以北市大安區師大商圈來說，房價從3年來漲幅達41%，房租卻只漲14%。師大商圈的房價從每坪35~50萬元，漲至目前的50~70萬元，顯示有能力購屋的民眾可享受增值財，但買不起的民眾，租金漲幅不至於太高。 若以全台主要商圈來看，3年來台大商圈的房價與租金行情漲幅最高，房價上漲50%，租金漲幅也達33%。 彭培業表示，房價漲幅高於租金，表面上目前房價高買不起，租屋較划算，但精華地段的房市，還能享有未來增值力。以台大商圈來說，2005年房價每坪25~35萬元，今年每坪上漲到35~55萬元，以30坪計算，3年來房價上漲達300~600萬元。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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