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購買溫泉住宅 休閒兼保值 |
| 2008-06-09 |
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購屋故事 今日案例：工作多年的游先生，平常的理財習慣都是將錢存入銀行，由於利率不高，在這什麼都漲的年代，擔心辛苦賺來的錢被通膨給吃掉了，因此考慮買個房子保值。 一、游先生目前在市區已經擁有房子，貸款也已經繳完了，因此第二屋打算挑ㄧ間溫泉住宅，讓他假日的時候可以帶著全家出遊泡湯。 二、游先生存款約有400萬元，每個月的收入約8萬元，家庭開支大約5萬元，在不影響日常生活的情況下，該選擇哪種坪數的溫泉住宅比較適合。 台灣房屋不動產研究室提出，購屋建議： 1、大部份溫泉住宅會比一般住宅行情高出約一成左右，因此在選購時，會要付出較高的購屋成本，日後在轉手時的價格，是否具保值或增值的可能。由於溫泉住宅是屬於休閒產品，當然是「小坪數產品為宜」。選購時以套房類型或是一大房、1+1房或二房格局尤佳，切忌太大或太小坪數的溫泉住宅都不好，當未來要轉手或出租時，都具有較大的抗性。 2、一般溫泉住宅多以套房產品居多，因此，在公設比方面較一般住宅為高，日後轉手時，亦是購屋者會考量之處。而溫泉住宅有獨立湯屋還是公共會館兩種類型，除了以衛生及隱私作為考量，也關乎使用代價。戶戶有溫泉的方式最為理想，但取得使用溫泉的費用也較高。 3、消費者瞭解所有水權、配備、使用方式、管理費，以及考量後續家具家電與建材設備維修問題。由於溫泉水質的侵蝕性，屋內管線、設備與家電等物品容易氧化及損壞，因此建材的挑選有助於降低損壞率，節省維護成本。 精算解析 1、游先生購置第二屋之目的為休閒、渡假用，因此，建議可以選擇休閒性較高的區域，例如，淡水、北投地區是兼具了生活機能與休閒功能，而礁溪地區之溫泉住宅則偏屬於休閒性高的產品，休閒性大於生活機能性。 2、游先生扣除家庭開支後剩於3萬元，因此，建議購屋不宜有太多的房貸，建議選擇中古屋或是坪數小一些的新成屋，撥出現有存款300萬元做為頭期款，再加上貸款200萬元（20年，利率以3.6％計，每月約繳1.1萬元），以500萬元預算購屋為宜。 3、游先生可以將現有存款中部份做為購屋自備款之用，留有100萬元，可以做彈性使用，另外家庭收入8萬元扣除家庭開支後剩於3萬元中，1.1萬元繳第二屋貸款，也不致造成貸款壓力，且尚餘1.9萬元還可以儲蓄，作為準備金之用。 4、在購屋坪數大小方面建議，預算500萬元購屋，若買礁溪地區，可購買約27∼38坪3房3+1房的住宅，剛好適宜全家渡假之用，符合游先生之需。 新聞資料來源：自由時報 |
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