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全台成屋市場 上月掉了1成多 |
| 2008-06-05 |
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物價高漲陰影衝擊，根據信義房屋調查，全台成屋巿場整體成交量雖較去年同月成長一成左右，但較上月縮減一至二成。房仲業者指出，新政府釋出油電價一次漲足消息，中產階級因消費支出將驟增預期，影響到購屋意願，促使520效應的顯現不如預期。 其中，大台北地區房市交易熱度已明顯退燒。依信義房屋調查，台北市大樓住宅平均成交單價較4月分下修約一個百分點，來到每坪41 .7萬元，而台北縣的成交行情表現持續維持在高檔，為每坪20.3萬元。至於成交量方面和3、4月相較雖略為下滑，卻仍較去年同月為佳，北市部分多出近一成，而北縣部分則持平。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，建商頻頻拉高預售豪宅案價格，及三通直航後房價將上漲的預期心理，大台北地區中古屋市場的賣方，紛紛拉高售價。然而在物價持續上揚，實質薪資負成長的情況下，除了高所得、買高總價房子者仍有追價的實力外，其餘中低總價住宅的買方已無力承受高漲的房價，尤其又有學者提出房市泡沫化的影響下，買方的態度更趨保守。 賣方拉高售價 買方明顯縮手 葉凌棋說，5月分大台北地區的高總價產品價格仍能維持上月相當的水準，且少數指標性的個案價格仍有往上的趨勢，惟一般中低總價的住宅產品價格則有回軟的跡象，且整體成交量較上月再度衰退一成五，顯示市場上的買方在歷經了3月分選後激情後，已逐漸回歸理性，不再盲目追價。 高雄地區價量仍呈現持平 不僅5月大台北地區成交量較上月縮減，台中巿成屋巿場也呈現退燒狀況，依據永慶房屋調查，台中地區受到七期豪宅交易持續熱絡的影響，平均成交單價較上月微幅成長，惟成交量較上月衰退一成，呈現「價微漲量縮」；高雄地區則是價量都與上月持平。 住商不動產董事總經理陳錫琮表示，傳統房地產市場基於結婚潮的帶動，5月多能再創一波高峰，但賣方開高價試水溫的風氣不減，加上油價調整後所帶來的通膨將壓縮購屋空間，5月全台成交量下滑，但南部由於區域利多不斷，買氣不降反微幅上升。 在產品面上，住商不動產指出，成交數字展現出住宅市場M化狀況越來越明顯的趨勢，低總價的公寓產品重新受到購屋者矚目，特別是三樓以下的公寓產品，成為自住型購屋人最常詢問的物件類型，開價過高的中古華廈或大樓產品，反而讓預算有限的購屋人望屋興嘆。 高總價產品價格仍有往上趨勢 而日前交易活絡的豪宅市場，雖然成交不見銳減，不過，市場上卻出現許多反思的聲音，質疑台灣某些特定豪宅價格的合理性；但其中具有地段獨特性與高知名度的豪宅價格，仍舊屹立不搖，如大直周邊的知名中古豪宅，每坪開價超過120萬仍是詢問頻頻；此外，商辦產品表現依舊亮眼，由於許多台商選擇回台重新開始，因此土地、廠房成為某些區域新寵。 新聞資料來源：中國時報 |
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