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一生兩次200萬零利率 有夠利 |
| 2008-06-05 |
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刺激買氣 換屋時間縮短 台灣房屋首席總經理彭培業表示，政府的這項大利多，將可大幅提升台北市以外縣市的房市交易量，刺激買氣活絡房市，但是對於精華地段的房價而言，幫助有限。 彭培業表示，因為台北市的房子原本單價已經很高，200萬元的零利率對於想買每坪70至80萬元甚至上百萬的台北市房屋幫助不大。彭培業建議民眾，不妨利用此政策選擇低公設比、精華地段周邊的中古屋，比較實際。 台灣房屋不動產研究室統計，台灣都會區平均每7.6年換屋一次，200萬元房貸零利率政策，將縮短換屋時間，若政策是一體適用，沒有排富條款，全台家庭戶數75萬戶，保守預估將有50萬戶家庭有換屋需求，其中都會區換屋時間可能縮短至每6.5年換屋一次。不過，政策細節包括「第三年起貸款利率」，以及是否有「戶數限額」、「貸款總額度」、「排富條款」等，都尚未提出。 彭培業指出，頭兩年零利率對銀行而言是虧本生意，利息補貼恐由政府吸收，另外，為避免優惠房貸政策「僧多粥少」，政府可能會祭出戶數限額、貸款總額度措施，甚至家庭年所得屬於金字塔層的年輕人將被排除。 彭培業表示，儘管有設限，這項政策仍是刺激買氣活絡房市的一帖良方，不過值得注意的是，在油價飆升導致全球通貨膨脹壓力的衝擊下，各國央行大都採取「升息」手段抑制通膨，也正是宣告全球低利環境將逐漸過去，升息對房貸族而言，的確是龐大的壓力，不過，央行利率政策只要緩升，不影響信心面，仍不至於對房市造成衝擊。 另外，這次優惠條件有「生育子女」的優惠，當台灣正面臨「養不起的未來」，生育率逐年創新低，而且台灣婦女生育年齡飆高，28.5歲生第一胎，政府優惠房貸此舉雖然可以鼓勵生育，但物價飆漲、薪資水平沒有提升，要提升生育率恐不容易。最後，彭培業提醒消費大眾，就算該項政策執行，還是要考量到自身還款能力，因為第三年起的利率是多少還是未知數，如果是因此提高貸款金額，未來的壓力可能更大。 新聞資料來源：經濟日報 |
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