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竹北透天厝夯 一年可轉3、4次 |
| 2008-06-03 |
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「馬上」後全台房地產交易量固然一片熱絡，但投資獲利空間似乎愈來愈低，不少投資客將眼光投向新竹地區。台灣房屋首席總經理彭培業分析，認為竹科等原有優勢外，高鐵通車是一大利基，目前最夯的竹北透天厝，一年轉3、4次過手的銷售個案比比皆是，證明新竹地區房地產行情水漲船高，難怪乎能得到投資客的青睞。 根據台灣房屋不動產研究室調查，新竹縣市2008年截至目前為止，平均房價為每坪12.8萬，與去年同期房價相比，漲幅為 6.2％。新竹縣漲幅最高的為竹北市10.5%，新竹市漲幅最高的是東區，達14.2%。 在新竹市部分，最低的是香山區，每坪11.5萬，與去年同期房價相比，漲幅僅3.6%。新竹縣部分，除了竹北外，其餘12鄉鎮幾肚相去不遠，漲幅最低是關西鎮的0.9%，目前每坪10.2萬。 彭培業表示，竹北市房價早在10年前高鐵特區未徵收前，還不如竹東鎮。近年來拜縣治2、3期開發，高鐵新竹站的進駐，以及台灣大學竹北分部、生醫園區、台大醫學中心陸續進駐的傳聞影響，吸引外地知名建商來這裡推出建案，高聳入天的大樓與透天產品如雨後春筍般冒出，交易買氣持續熱絡。 彭培業說，立委選舉與馬英九當選總統後，民眾信心與期望指數升高，全台房地產交易量熱絡，但投資獲利空間似乎愈來愈低，尤其大台北地區房價居高不下，投資客認為在投資報酬率普遍不高情況下，逐漸地將資金挹注到新竹地區。 他分析說，竹北價值千萬元的豪宅極為搶手，根據台灣房屋調查的結果，竹北一年轉3、4次過手的銷售個案比比皆是，已不輸大台北地區。 另外，竹科每年產值高達 1.2兆元，正因為竹科聚集了超高消費力與人潮，因此吸引了建商進場搶食，使得新竹地區房價節節攀升，去年來房價已從每坪14.8萬元上漲到今年的16.9萬元，一年漲幅也超過 14%。 在房價節節上漲，薪水卻沒有漲的時代，竹科由於工作機會較多，高薪資與高消費的竹科人也連帶使得東區的房子愈蓋愈多，愈蓋愈高檔；因此新竹市東區這幾年房市愈來愈火熱。 彭培業說，到東區購買房子的科技新貴，購屋力道較不受景氣影響，加上銀行對這些擁有穩定收入的族群特別青睞，多願意給以較高的貸款額度，更提升了科技人的購屋能力。 新竹地區房地產交易熱絡，也成大陸富豪團考察重點。根據台灣房屋不動產研究室調查，新竹縣市今年截至目前為止平均房價為每坪1 2.8萬元、漲幅為6.2﹪，其中漲幅最高的是竹縣竹北市、竹市東區，且兩者平均單價接近。 台灣房屋總經理彭培業表示，竹北的房價成長是可以預見的，近年來拜竹科、高鐵新竹站進駐等影響，高聳大樓如雨後春筍般不斷冒出。過去竹縣的房價要追上竹市是不可能的事，但是去年的平均房價，竹北已達每坪15.2萬元，超越竹市最高的東區14.8萬元；到了今年，竹北推案量大，在供過於需的狀況下仍是拉高至16.8萬元。 但是竹市東區的房價也是一路節節攀升，竹科每年產值高達1.2兆元，聚集了超高消費力與人潮，吸引建商紛紛進場搶食，平均房價從去年的14.8萬元上漲到今年16.9萬元，一年漲幅超過14﹪。 新聞資料來源：中國時報 |
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