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高房價 不吃喝7.5年才能買屋 |
| 2008-06-02 |
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今年第一季「住宅需求動向調查」結果公布，整體購屋者房價信心分數反轉，由上季的83分，暴增至124分，創4年新高。但民眾購屋負擔的房價所得比也來到7.5倍，即全台購屋者須不吃不喝7.5年才能買屋，且房貸支出占所得比為33.1%，創新高。 政大地政系教授張金鶚表示，民眾購屋負擔已越來越為沈重，尤其是台北市購屋負擔特別嚴重。台北市購屋者須不吃不喝10.4年才買得起，創下歷史新高紀錄，房貸支出占所得比為43.6%，都是歷史新高紀錄。 北市民購屋負擔最沉重 總統大選結果，帶動民眾對於房價信心大幅向上攀升。調查數據顯示，今年第一季已購屋者的房價信心綜合分數跳升到124分，較上季大幅成長41分，扭轉連續四季下滑的局面，創四年新高，對未來一年 房價信心分數也來到125分，顯示購屋者房價信心偏向樂觀。 張金鶚分析，此次調查時間點落在4月1日到10日間，正值總統大選選後，民眾對於未來經濟景氣的樂觀預期，反映在問券調查上；再者，問券調查的對象係為已購屋者，排除了租屋族或是買不起屋子，調查的內容無法全面反映出民眾對房價信心態度。 購屋信心分數反轉暴增 儘管民眾對房巿信心十足，但房價的高漲大幅墊高了民眾負擔。 調查發現，今年第一季房價年所得比達7.5倍，簡單說，民眾平均賺的錢全拿來買屋，要花7年半才能付清房屋價款。首善之都的台北巿，負擔更重，房價所得比高達10.4倍，在台北市買房，先不吃不喝 10.4年才有能力，較高雄縣巿的5.6倍高出近一倍。而且，台北市房貸支出占每個月所得比也上升至43.6%，遠高於高雄縣市的27.5%、台中縣市28.3%，桃竹縣市的28.8%，台北縣的33.4%。 房貸支出占所得比 創新高 張金鶚說，台北市房貸負擔率達到43.6%，顯示購屋者的薪水近一半都拿去付房貸，即使這麼高的負擔也要去買房，生活品質勢必受到影響。此外，這個部分係針對已購屋者調查，買不起房的無殼蝸牛還不在這部分調查內，但已購屋者負擔都這麼沈重，無殼蝸牛更難圓夢，很明顯的，台北市購屋問題很嚴重。 勉強購屋情形 明顯增加 調查發現，民眾實際購屋價格已遠遠超出預算。從購屋總價來看，今年第一季平均為711萬元，較上季增加104.3萬元，購屋單價增至每坪18.9萬元，實購屋者平均購屋價格超出預算16%以上的比例增至22.4%。 由於已購屋者實際購屋價格與預算比達106%以上者達44.1%，研究分析認為，購屋者過度消費情形明顯增加。 新聞資料來源：中國時報 |
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