| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.139.97.89 [回首頁] |
|
工業住宅 北縣清查拆除違建 |
| 2008-05-29 |
| |
|
新莊市鈴木華城社區火災，再度凸顯存在已久的工業住宅老問題，迫使縣政府大刀闊斧，要在6至10個月內，清查1160件類似工廠做住宅案，如果有違建和公共安全問題就要處理，包括中和市「元氣大鎮」等52件興建中的工業住宅，必須完成地目變更，否則縣府不核發使用執照。 縣政府工務局長李四川斬釘截鐵表示，不會放任建商蓋工業住宅銷售，建商賺了錢，拍拍屁股一走了之，把問題丟給承購戶和政府，今年2月開始，在工業區要蓋住宅，就要先變更使用分區，才核發建照，不然就不准建。 李四川表示，民國95年之前，北縣工業區發放使用執照達3千多件，初步清查1160件屬類似工廠做住宅使用，縣長周錫瑋要求6至10個月完成清查，其餘2千多件是做工廠使用，沒有問題。 李四川說，鈴木華城社區是80年發照，係屬營建署82年公布列管之前，當時有所謂「客廳即工廠」的時代背景，這些工業住宅要符合現在的新法規，改變結構有困難，只能盡可能修改，如拆除天井外推的鐵窗、遮雨棚等違建，恢復天井原始設計。 李四川指，84年後工業區開放可做事務所、零售業、運動設施等使用，但仍不能當住宅使用，北縣目前有52個工業住宅建案是以事務所名義申請建照，推案銷售量約達500億元，都須先完成地目變更，否則不發使用執照。 他說，工業住宅售價低於四周一般住宅行情，以「元氣大鎮」為例，當時賣一坪16萬元，對面住宅為20萬元至21萬元，工業區變更為住宅區後，房價勢必增值，所以申請變更成住宅區，要繳10%回饋金，即全部土地的公告地價加四成，再捐百分之30%公共設施土地，以代金計算，就是37%的公告地價加四成。 由於元氣大鎮等52個建案已取得建照，正興建的已無土地可捐，因此申請變更地目，就要改繳代金給政府，以通盤檢討變更。 李四川說，「元氣大鎮」已協商10%回饋金、1億5千多萬元由建商出，其餘百分之30%、計4億多元由承購戶依土地所有權分攤；事實上如果變更通過，讓住宅合法化，承購戶多表示歡迎，估計這52個建案申請變更，應繳給政府的金額約45億元。 新聞資料來源：聯合報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |