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彭培業：房價 M型化 應挑選經濟屋 |
| 2008-05-29 |
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根據台灣房屋不動產研究室調查，2008年5月全台灣的平均房價為每坪14.8萬，與去年同期房價相比，漲幅為14.7％。台灣房屋首席總經理彭培業表示，自總統大選結束後，房市利多議題不斷，不過，社會M型化越來越明顯的台灣，房價的提升也的確讓越來越多中產階級買不起高價位的房子，消費者如何挑選高附加價值的「經濟屋」概念的房子益形重要。 彭培業分析，從各縣市平均房價觀察，台灣房價最高的台北市，新成屋每坪平均為60.4萬，與全台平均的14.8萬相比高出4倍，因此會有人說台北市買一戶，其他縣市可以買四戶。再比較新成屋房價最低的雲林縣，台北市的新成屋平均房價為雲林縣的8.2倍，彭培業表示，同樣的建材，蓋在不同的縣市價格竟然有如此大的差異，所以投資房地產不變的道理還是地段，但並不是要大家去買低價位的房子，而是建議購屋民眾找到附加價值高有「經濟屋」概念的房子。 彭培業表示，都會精華區房價持續攀高，建議民眾購屋應該要挑選符合「經濟屋」概念的房子。所謂的「經濟屋」並不是只有低價，經濟屋的意涵包括：經濟實用、快捷通勤、精算投資、超級學區等優勢；舉例來說，2005年7月新建築法規上路後，規定8樓以上大樓社區須設計二支逃生梯，結果公設比往上增加，使得許多新大樓公設比攀升到30％以上，無形當中增加購屋虛坪負擔。換言之，權狀面積50坪的新大樓，室內面積僅有35坪不到，居住空間變小了，所以，公設比就成為是否符合「經濟屋」概念的考量之一。 另，經濟屋除了區域房價相對便宜外，未來增值潛力也是重要的考量因素之一，好比台北市房價高不可攀，但只要掌握一些撇步，一樣可以輕鬆入住大安區、信義區、中山區等高貴地段。事實上，捷運已經改變了大台北居民的生活，台北縣離捷運3 、50公尺的大樓，價格還比台北市某些地段還貴，因此，挑選捷運站附近，但又非緊鄰捷運站的住宅，既可得到捷運的便利，又可相對買到低房價，從健康的角度來看，步行還可以健身。 如果將資金放在銀行，利息大約2％到3％，扣掉通貨膨脹與利息所得與要負擔的稅，錢是越存越少；同樣的如果您將資金投入房地產，既可保值又可獲利。房地產一直是台灣投資大眾青睞的一種工具，而精算投資型經濟屋的精神，就是買不動產致富，從土地、廠房到店面、商辦，只要投資報酬率達到5％以上，就歸類為經濟屋。此外，超級明星學區也是經濟屋之一，具有高度的附加價值，例如：建中、北一女錄取率高的前幾名國中，民生社區的介壽國中、師大附中國中部、中正區的弘道國中、政大附中國中部，以及再興中學、延平中學、東山中學等私立學校國中部，都是優質的超級明星學區。台灣房屋首席總經理彭培業表示，房地產的市場中，便宜也找得到好貨，只要用心尋找，還是有機會找到令人滿意的「經濟屋」。 新聞資料來源：經濟日報 |
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