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馬上省利息 房貸減壓有撇步 |
| 2008-05-27 |
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面對選後房價飆漲，以及利率逐漸走高壓力，房貸族的負擔越來越重；就一般房貸族而言，房貸支出往往占家庭支出的1/3，且通常是超過10年以上的負擔，因此除了眼前利率問題，未來負擔也是必須考慮的重點，謹慎選擇，才可「馬上」省利息。 ING安泰人壽放款處協理彭明財表示：「影響房貸支出的因素包含：還款方式、提前償還本金的時點以及利率，若能掌握此三大關鍵並善加運用，就能有效減輕房貸壓力。」 目前常見的還款方式有「本息攤還」，以及「寬限期」兩種；「本息攤還」，即每月支付本金及利息。以貸款金額500萬、還款年期20年、貸款利率3%為例，每月繳款金額為27730元。 「寬限期」為前幾年只付利息，由於貸款初期每月支付金額較少，本金集中在寬限期後攤還，因此寬限期後每月應繳金額會忽然高出許多。 提前償還本金也是降低房貸支出的好方法，以3%的房貸為例，在只付息的情況下，每償還10萬元，一年可省下3000元；若償還50萬元，則省息金額就提高到15000元。 不過，目前各金融機構大多訂有提前還款的限制條件，若能仔細閱讀合約，善加運用提前還款的時間點，就可還款省息、又避免支付違約金。 除了選擇還款方式、及掌握提前清償時點之外，若利差大到一定的程度，也可以考慮轉貸；但由於轉貸會有費用產生，在比較新舊利差之時，應先扣除轉貸費用，才是真正省下的金額。 彭明財指出，民眾只要清楚還款方式、利率、還款限制、以及轉貸費用等資訊，就不難掌握省錢的關鍵。 民眾可主動與各金融機構的房貸承辦人員諮詢，為房貸支出做出最妥善的規劃。 新聞資料來源：中華日報 |
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