| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.22.240.204 [回首頁] |
|
賣屋虧損 可舉證申報損失 |
| 2008-05-12 |
| |
|
民眾去年出售房屋，今年要申報財產交易所得；不過若有虧損情形，以買進、賣出的房屋私契為證，可申報財產交易損失。 沈姓讀者在81年時以443萬元購買大廈公寓和車位，96年以300萬元賠售，但因當初建設公司將私契要回，改以發票交換，如今發票已遺失，且無貸款資料可佐證；而高小姐去年8月以90萬元賣出房子，但當初以256萬元購買，兩人均欲申報財產交易損失。 台北市國稅局服務科表示，欲申報財產交易損失，一定要保存購入及出售房屋的私契，但每年度的扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。像沈姓讀者的情況，因為提不出證明，出售房屋還是必須課財產交易所得稅。 此外，涂先生於90年購屋時的價格為680萬元，96年賣屋價格為668萬元，其他費用（含賣屋仲介費）為39萬元。台北市國稅局大安分局綜所稅科解釋，賣房子的收入，包括房屋和土地，因為要課稅的部分只有房屋，且按房屋評定現值課稅，因此涂先生的財產交易「收入總額」，是以出售房屋的房屋評定現值計算；「必要成本及費用」則是購屋價格680萬元加上39萬元，再乘以房屋評定現值。「收入總額」扣除「必要成本及費用」，即為「所得總額」。 如果所得總額為負數，則為財產交易損失，如果當年度無財產交易所得可扣除，或財產交易所得不足扣除損失者，還可在以後三年度的財產交易所得扣除。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |