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七期抵費地標售 每坪上看200萬 |
| 2008-05-08 |
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停標一年多的台中市七期重劃區抵費地，5月21日將重啟標售，建築業界看準七期土地寸土寸金的增值性，個個摩拳擦掌，台中市政府地政單位預期，七期繼去年標出一坪128.8萬元高價後，這次標售可望上看200萬元。 不過業界評估認為，市府提出的七期四筆抵費地，受限於地形及坪數範圍，只能算是「二線土地」，還無法與黃金地段的一線土地作比較，因此評估標售金額每坪最高約在160萬元上下，但也將是政府標售抵費地的新高。 值得注意的是，5月20日是正副總統的就職典禮，台中市解凍的七期抵費地開標日期，碰巧選在隔天，建商打趣的說，市府或許希望藉此創造「慶祝行情」，到底標售結果如何，也備受矚目。 其實總統選後，中部房市景氣看俏，台中七期新市政中心民間土地交易屢創新高，位於市政北七路、惠中路口的323坪角地，稍早由精銳建設以每坪200萬元天價買下，成為台中新「地王」。 業界分析，七期新市政中心有台中房市「火車頭」之稱，民間土地交易首度衝上200萬元新高，也代表七期豪宅售價將站穩每坪50萬元，並持續向上攀升。在土地及建材同步上揚帶動下，台中高房價時代來臨。 去年5月，寶輝建設購入惠來路、市政北二路口三越汽車旅館650 坪角地，成交價為每坪185萬元，成為台中的地王，當時業界就預言，七期土地售價每坪突破200萬元大關指日可待。 據了解，21日開標的抵費地中，還有九期、十期、11期重畫區抵費地，也搭上七期標售黃金抵費地的順風車，四個重劃區抵費地標售的總底價達11.7億元，其中最搶手的七期抵費地，底價就占了9.7億元。 四筆抵費地中，最受矚目的是惠民段115地號「新六」土地，基地位於市政北一路旁，面積915坪，標售底價每坪約48萬元。儘管部分建商認為此地有「路沖」不利因素，但因路沖道路在市政北七路就中斷，影響不大，業界評估應有160萬元以上實力。 值得注意的是，這塊土地兩旁的地主都是興富發建設，一般預料，興富發將很可能出手競標。另一筆位於惠中一街、惠國段105 地號426坪「新六」土地，也有不錯的賣相，預期標售價格也上看160萬元以上。 台中市地政處表示，台中市重劃基金累計至今，七期有76億元、八期有6.6億萬、12期有5億元。即將開標的七期抵費地，預估又可為重劃基金帶來不少進帳，充裕市庫、也支持重大建設推動。 新聞資料來源：經濟日報 |
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