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買住宅火險 先看建物造價 |
| 2008-05-07 |
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購屋費用是大多數人一輩子最大的一筆支出，買了房子以後，一定要投保住宅火險，為房屋買個保障。 不過，為房子買保險，記得別買過頭。珍珍去年大手筆購買1,400萬元的房子，向銀行貸款1,000萬元，銀行為了確保債權，要求珍珍必須購買住宅火險。珍珍很納悶，到底應該買1,400萬元？還是要買1,000萬元，或者更低？ 在決定購買住宅火險前，要知道一個觀念，那就是「保險公司不會賠土地價值」。一旦住宅發生火災，燒壞的是房屋本身，土地是燒不壞的。因此，珍珍要先知道土地價值與房屋價值各是多少。 泰安產險表示，房屋的成交價格，約有六到七成是土地價格，建物本身的造價只有三到四成。尤其是中南部透天厝，房價中有更高的比重是土地價格。 以珍珍的例子來看，1,400萬元的房子，土地價值可能就達900萬元，剩下的500萬元才是房屋造價。因此，珍珍購買住宅火險，只要買500萬元即可。 如果珍珍以房價1,400萬元作為住宅火險的保額，或是以貸款金額1,000萬元做為住宅火險的保額，都是買太多。一旦房子遭遇火災，保險公司最多可能還是只理賠500萬元。 為了確切評估房價中有多少是建物造價，產險公會訂了一分「住宅建築造價表」，依照房屋所在地區、大樓總樓層數、建築結構，區分每層樓的造價。 一般而言，低樓層的造價比較便宜，高樓層、尤其20樓以上，造價比較高。 總樓層十層內的大樓每坪造價約3萬元到6萬元，十到20層以上大樓約為6萬元到9萬元。依照每坪的造價，乘上房屋權狀的坪數，就是建築物價值。 銀行要求房貸戶必須購買住宅火險，主要是為了確保債權，因此即使客戶買的保額過高，銀行也不會有意見。為了節省保費，民眾投保住宅火險前，最好先瞭解自己住家的建物造價是多少，以免花了冤枉錢。 新聞資料來源：經濟日報 |
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