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台灣房市看準了就下手 |
| 2008-04-29 |
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這一周打開報紙或新聞，滿滿的版面都是「大陸富豪團」，或許應該尊稱為「企業家團」來訪，雖然企業家團赴台參觀的行程僅四天，但挾帶的巨大商業潛力，更是吸引各方的關注。 台灣的「富豪級」到大陸參訪可能是家常便飯，但是大陸的房市卻沒有濺起如此大的漣漪，雖然沒有「炒地皮」，但是已經先「炒起議題」，雖然這些議題對台灣房市的看法眾說紛紜，但不應該用放大鏡去觀察，對房市來講，或許人家只是效法「唐三藏」來台取經，但是在一些負面的言論下，反而被「妖魔化」，現在應該是用望遠鏡去看這次的企業家團。 別用放大鏡挑剔 「開發商」與「炒樓團」不能畫上等號；開發商賺的是「加工財」，是將建物蓋在土地上銷售，並非像「炒樓團」那樣，先買下不動產然後哄抬價格銷售，對於台灣而言，區域均衡發展是必要的，而外資（陸資）來台的開發並非是不好的，其實只要作好配套，不止是對台灣的房市，甚至是整體經濟發展是大利多。我認為不應該用放大鏡去看，應該是用望遠鏡去看台灣長遠的發展效益，反觀台灣，我們準備好了嗎? 有人說「萬事俱備，只欠三通」，台灣的觀光景點不能再只是阿里山、日月潭、慈湖，而要再開發更好的觀光景點與遊憩資源，也應該要有更多的準備。 大陸海南島具有獨一無二的地理優勢，海南所特有的旅遊、度假、養老優勢在房地產上具有不可取代的價值，居住環境在大陸首屈一指，且名揚國際，再看看台灣的墾丁，墾丁是很美的，這兩個地方我都曾經造訪過，墾丁其實不輸給海南，但是墾丁想要走入國際，需要行銷，行銷需要經費、需要投資，不論外資或是陸資，我們應該以正面的態度去思考。 陸資鍾情國有地 陸資在中國都是圈地造鎮開發居多，換言之，若在精華地段仍有大面積土地，可以透過政府單位公平機制標售，免除了被有心人炒作買到高價土地的疑慮，未來政府釋出的國有地，也是陸資非常喜歡的開發標的。 另外，台北縣新莊副都心未來政府將有抵費地標售，以及台中水湳機場經貿園區開發案 (區段徵收)，這些都是大面積的素地，而且距離市中心近，都能發展成新市鎮，因此只要布局在這些區域，未來增值潛力驚人。 至於開放陸資來台投資住宅部分，政府憂心恐炒高房價，其實可以借鏡國外經驗，只要針對商用不動產、觀光景點的飯店、特定區域的住宅開放，仍可有效抑制房價炒作。 愈等待房價愈高 不過，有人說台灣經濟與房市現在兵荒馬亂，百廢待興，甚至房市泡沫的口水戰使得人心惶惶，甚至說現在就是高點，是賣房子的好時機，但一般自住型的民眾繳房貸很辛苦，一繳就是20年，這20年中，如果你聽到房價漲到頂點，快要跌了，就賣了，請問人的一生有幾個20年？ 另外，許多人憂心台灣房市泡沫化，有人憂心買不起，但是真的買不起嗎?有錢卻不敢買房子的人常常都背著兩種包袱，第一種老是拿最貴的地段、最貴價格做為評估購屋的指標，覺得自己要中獎才買得起。第二種就是受制於過去低房價的包袱而買不下手，始終認為還會回到以前的價格，要等它掉下來才買，不過往往越等房價越高，因此，換一個角度建議民眾，當你看準了，有沒有執行力就很重要了。 新聞資料來源：經濟日報 |
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