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房屋稅節稅 |
| 2008-04-23 |
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下（5）月就繳今年的房屋稅，民眾搬進新家，如能留意房屋用途、建材等情況；有受災時，提早申請，都可以節省房屋稅。 房屋稅率可以概分為三種：住家用最低只有房屋評定現值的1.2%；營業用房屋最高，達3%；非住家、非營業用房屋（如私人醫院等），稅率是2.5%。 買屋前，要先確定前手使用用途，如果過去曾作營業使用，購入房屋後要改作自住，買下新屋後，就要趕快向主管機關申請變更用途，才不會持續被按營業用房屋課徵較高的3%房屋稅。 購屋前做好省稅準備，要考慮那些項目，除了建材、路段（精華路段房屋稅，會比一般路段重），都會區的房屋樓層數也會影響房屋稅。 通常，樓層愈高稅愈重。舉例來說，甲、乙是兄弟，兩人都住在六樓，但分屬同一條路上的兩棟大樓。甲所住的房屋，位在總樓層20樓的大廈裡；乙則住在另一棟總樓層只有10層的大廈。 甲、乙兩兄弟住在不同高度的兩棟大樓，同樣是六樓的房屋裡，房屋評定單價卻有不同。依照目前的計算方式，20層樓高的六樓房屋，其評定單價會高於位在10層樓裡的六樓房屋。 買到問題屋，讓人很頭疼。稅法上，對於「問題屋」也訂有減稅機制，但問題屋目前只界定兩種，一是海砂屋；一是輻射屋。這些因為建商造成買屋消費者的損失，政府願意藉由調減房屋稅，降低屋主損失。 海砂屋必須經建築結構專門鑑定機關鑑定，只有已到不堪使用的情況，才能比照受災房屋，減免房屋稅。 依房屋稅條例有關規定，房屋受到重大災害，造成半毀或全毀的情況，可申請減免房屋稅。 減免房屋稅的幅度，視毀損或不堪使用情形決定，從減半課徵到全部免稅不等。 新聞資料來源：經濟日報 |
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