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商用屋 豪宅 大選後投資星光幫 |
| 2008-04-22 |
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民眾對於選後兩岸政策路線開放有信心，大幅提振台灣房市信心，為2008年房市帶來正向影響。而一直受投資者喜愛抗通膨的最佳商品，就是不動產，北區房屋不動產研究室表示，選後最具增值空間的房地產商品包括商用不動產、豪宅、知名或精華地段商圈店面。 商用不動產發燒 補漲格局轉起漲 2007年外資看好商用不動產市場情勢，到2008年依然維持熱度，外資持續加碼，積極尋找可投資標的，炒熱商用不動產市場，以台北市信義計畫區、內湖地區、南港最具增值潛力，還有台北市辦公商圈中的商辦，更是外資看好的標的。 例如松江南京東路商圈、敦化南路商圈等，目前每坪價格約45至58萬元、每坪租金約1,500至2,000元，平均報酬率僅約4%至5%，屬合理報酬範圍，但投資者等待的卻是日後標的物的大幅增值空間。 北區房屋首席總經理彭培業強調，台灣商辦市場的優勢，絕對不比越南、南韓等國差，台灣辦公室的租金水平，明顯低於國際間的租金，是相當具有競爭力的，2008年的商辦市場將一掃過去「落後國際」的「補漲格局」，開始走「景氣復甦」的「起漲格局」。 兩岸三通 推升豪宅市場榮景 彭培業表示，台灣如果能吸引大陸資金來台置產，豪宅產品將會更為熱門。兩岸三通有望，使得需要經常來往兩地的商務人士定當增加，因此，「富豪級」的商務人士將考慮購買「豪宅」，由於兩岸買家競相投入豪宅市場的趨勢下，再配合精華地段、土地的稀少性及單價明顯落後香港等特點，台北市頂級豪宅的價格將從目前每坪130萬元左右的單價，跳升150萬元以上的實力。 另一方面，台中七期內土地價格也頻創台中新高，堪稱是台北信義計畫區的翻版，五年來預售價格從12萬元變成42萬元，漲幅高達250%，台中這幾年因為中科引進、高鐵通車，帶來大量的就業人潮和光觀人潮，加上未來此區有許多的摩天建築，讓台中市撐起成為國際性都會的條件，更是建商爭相建造豪宅聚落的首選地。 精華地段購物商圈 陸客最愛 知名或是指標性的不動產或商圈，不然就是精華地段的購物商圈，是陸客、外資投資時選擇標的物的特性之一，精華地段本來就挾「稀有性」的優勢與加持，讓房地產價格非凡。另一方面，外籍旅客最愛的是台灣的夜市文化。根據觀光局統計，台北士林夜市到訪率佔34%，是國外旅客來台旅遊時指明度最高的景點，當未來開放陸客來台觀光，知名觀夜市附近的店面商圈必定是直接受惠，投資買氣直線上升的產品。 彭培業說，雖然選後受政治因素影響，對於外資熱錢流入台灣，將掀起商用產品類的房市變化，而購置住宅部分，建議應避開推案過大的區域、老舊且無都市更新機會的區域、缺乏交通網絡便利的區域，但最重要的一點不論是何種類型不動產產品，「好區位」「精華地段」是購置不動產的首要原則。 新聞資料來源：經濟日報 |
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