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北市商辦 點燃補漲行情 |
| 2008-04-16 |
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兩岸關係隨著博鰲論壇胡蕭會逐漸解凍，陸資未來可能開放來台投資不動產，台北市商業不動產行情與租金，未來可望有2成至3成的漲幅。 台灣商業不動產市場的投資價值，已被認為是亞太地區的明星市場，主要是因為台灣的不動產投資收益，和資金籌措成本之間的利差，是亞太地區中最具吸引力的市場之一，加上兩岸經貿關係將進入60年以來最大的突破時刻，台北的商業不動產市場，未來「補漲」行情可期。 2007年國內外不動產投資機構全年成交金額近1000億元，其中有一半左右是來自於國際投資法人，而且幾乎多集中在台北市的商辦市場。導致商業不動產市場的交易金額激增，最大關鍵是由於國際投資法人積極尋求台北收益性不動產。 至於進入2008後，商業不動產市場又邁向另一新局，受到選舉影響，第1季大型商辦公市場交易金額不如想像的多，租金漲幅也尚未展現出爆發力。以2008年第一季來說，A級辦公室市場租金延續上揚走勢，租金達每坪月租2,571元，季漲幅達3%，年漲幅8.6%。其中信義計畫區，辦公租金水準隨著空置單位的去化，需求旺盛，已達每坪月租2,986元，較2007年第四季攀升6.81%，年漲幅達16%。 儘管租金漲幅並未突出，但一般認為520馬蕭團隊接掌政權，兩岸經貿政策正式鬆綁後，市場上預期未來商業不動產行情、租金可望出現20-30％以上的漲幅，整體投資交易量將再成長。 此外，高偉環球最新完成的2007年底全球58個主要城市的辦公室進駐成本調查，其中亞太方面，香港穩坐進駐成本最高的城市，每坪月租新台幣21,000元，超越日本東京。新加坡也以78%的年增幅，在全球58個城市中位居第7名，較去年排名超前10名。至於台北市，則從第36名下降到第44位。 但最近TAIPEI 101醞釀「漲風」，TAIPEI 101發言人協理劉家豪表示，TAIPEI 101辦公室剩下的總坪數低於10,000坪，最便宜都要從每坪每月4,000元起跳，80層以上高樓層辦公室也可望從5,000元談起，北京萬通實業集團正洽談中。政府若能開放直航、開放陸資來台投資並設立據點，確實會對台灣商業不動產帶來巨大的影響。 新聞資料來源：工商時報 |
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