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商圈活力旺 租金報酬最高近5成 |
| 2008-04-16 |
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年輕人聚集的商圈，店面投資報酬率特別有活力。房仲業者調查，北中南都會區裡年輕人聚集的商圈，以台中「一中街」店面租金報酬率最高，可達48%；但若以2年來租金漲幅來看，則以高雄新崛江商圈的40%漲幅居冠。 北區房屋行政副總謝萬雄指出，一中街上2~3坪店面月租可達4萬元，但想租還不一定租得到。 北區房屋台中太平特許加盟店店長莫秋元指出，學生族群為主的一中街，一級店面至少都要2500萬元以上，但坪數可能只有3~5坪，每坪售價高達300~500萬元。甚至一中街行情延燒到周邊巷弄內舊公寓，屋主將老舊公寓改為店面或攤位出租，坪數僅2~3坪，月收租4萬元，租金效益驚人。 另外，北區房屋高雄中山特許加盟店店長朱金火表示，高雄新崛江商圈店面的漲幅，是由鄰近商圈的沒落，加上「高捷效應」帶動，因為新崛江商圈裡約20坪大小的店面，未通車前月租金行情約12~13萬元，通車後租金上漲至13~15萬元，漲幅約1成多，在此之前，新崛江商圈也因大統商圈沒落，受惠商圈轉移，使店面行情上漲2成多，所以加總後2年內漲幅約達4成。 再者，新崛江商圈臨捷運R9站，店面平均每坪月租金約2500~3000元，店面目前開價每坪150萬元，未通車前價格僅約80~90萬元，等於每坪上漲60~70萬元，價格漲逾7成。 相較中南部可觀的商圈店面發展，台北西門町商圈則因發展成熟，所以租金報酬率較低，約7.5%，2年內租金漲幅則約1成，不過最近台北市政府擴大西門町徒步區等再造計劃。 北區房屋台北萬華店經理吳侑瑾表示，西門町商圈區域內一級店面以峨眉街一帶為主，每坪店租高達1.5~2萬元，店面售價行情平均每坪上看200萬元；而武昌街店面，15坪大小的店面，成交總價約3200~3300萬元。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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