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先建後售夯 銀行盯進度撥款 |
| 2008-04-15 |
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房地產「先建後售」風潮逐漸取代預售制，成為最夯新趨勢。受此影響，銀行企金主管透露，先建後售因為沒有銷售率為依據，因此以工程進度做為貸款動撥條件，分次撥款，避免建商週轉不靈，「蓋到一半跑掉」，變成銀行呆帳損失。 據土建融專業銀行掌握的情況顯示，近期「先建後售」的案子大增，比起前兩年，至少增加兩成以上！目前十件土建融授信中，約有兩件為「先建後售」，建案多半位於台北市區，建商預期房價將持續走揚，所以捨棄預售方式，改採完工後再銷售，除了能將原物料漲幅轉嫁給消費者外，也能多賺一波增值價差。 銀行企金主管指出，從預售到完工，每個建案最少需歷經一至三年時間。而鋼鐵、水泥等原物料價格飆漲，部分採取預售的建案，售價未能及時反應成本，建商只能自行認賠，甚至出現「蓋到一半乾脆停工」的窘境。 此外，預期兩岸開放導致房價走揚，投資客搶購預售屋，只要眼光夠精準，完工之後能順利脫手，至少都能賺取一成至三成的增值收益，部分建商向銀行透露，「與其讓投資客賺，不如自己賺」因此採取先建後售，才能「肥水不落外人田」。 不過，與預售屋相較，此方式因無法事先取得客戶頭期款，建商需準備更多自有資金。土地建築融資專業的安泰銀即表示，一般銀行對土地建築融資成數約五至六成，動撥條件為銷售率達五成以上，或是依照工程進度陸續撥款，在建商調整方式後，融資時更須留意工程進度，配合撥款。 新聞資料來源：工商時報 |
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