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投資客信心強 加碼經貿園區 |
| 2008-04-14 |
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去年高鐵效應造就北高雄農16、美術館及捷運周邊房地產，甚至出現大量批購的客層；總統大選後的兩岸三通效應，運勢轉到南高雄經貿園區附近，市場買氣增強3倍，中北部投資客不吝於再度展現購屋實力，甚至台商下手批購10餘戶。 夢時代大型購物中心、高雄軟體園區、中鋼企業總部、台塑南部營運中心、世貿暨會議中心、台電綜合商務中心…。經貿園區開發加快腳步，加上高雄捷運效應，看好經貿園區附近將是下一波輪漲增資的區段，選後積極進場購屋，園區內目前唯一的住宅用地、31期重劃區的個案，就出現一次批購14戶及22戶的客戶，不只中北部投資客進場，台商及台籍幹部也紛紛進場。 587公頃高雄多功能經貿園區，可開發住宅的用地，目前僅釋出中山路、光華路、一心路間的原高雄硫酸亞用地的自辦31期重劃區，包括，福懋、城揚、太普、友友、江城、龍騰等建設進場推出9個住家大樓個案、2000多戶；附近別墅產品更是寥寥無幾，僅百立帝堡及太平洋大時代兩案。 高雄市房屋市場調查協會長楊添盛指出，在總統大選後，潛在購屋者預期，台灣與大陸的關係可望好轉，兩岸直航後的南高雄觀光及轉運中心發展潛力，同時又擔心通膨，投資海外基金風險性增高，因此積極進場購屋。 楊添盛表示，自辦31期重劃區是高雄市區目前唯一大宗土地的新興開發區，擁有市區最多綠蔽率，四周公園綠地覆蓋，且近捷運R7站外，周邊有夢時代購物廣場、IKRA、家樂福、大樂、好市多等量販店，民權、復興國小，擁有優質的環境與便利的生活品質。 31期經過2、3年的開發、去化，陸續已有太普D ＆ G太普風格案、城揚陽光情人案結案、福懋夢世代、夢翔案餘屋也只有個位數，友友百達翡儷案也剩不多。區域內餘屋量在今年總統大選前餘屋量約500 戶，但選後來人量大增3倍以上，成交速度也加速，成為高雄房地產表現最火熱的區段，不到1個月的時間，去化近200戶。 包括換屋型的友友百達翡儷去化7戶，銷售金額1億元、城揚海德公園1號案成交3億元，首購型產品的江城戀戀英國案也成交2千8百萬元、龍騰薪達人案也有不錯的表現。就連在經貿園區擴建路旁的台場町案銷售成績也相當亮麗，目前已無2房產品，如果包括貸款未過的簽屋戶在內，超過產品供給的2.5倍，顯示，該區域購屋的客層是全面的，需求坪數從2∼5房不等。 值得觀察的是，這一波購屋潮還出現不少台商、台籍幹部及中北部的投資客，以27層海景住宅「海德公園1號」為例，該專案經理邱桂茂表示，最近成交30戶中，有一半是台商及北部客戶；其他個案也有 3分之1左右的客戶。 除此之外，在自辦31期重劃區也出現了大量批購的中部投資客，楊添盛透露，中北部投資客看好三通後高雄經貿園區發展潛力及房地產增值性，包括中鋼、台塑、鴻海集團所帶來的就業人潮住屋的需求，一次批購14戶及22戶，這是過去南高雄所罕見的現象。 據了解，上一波高雄出現大量批購的投資客，出現在去年初高鐵通車後，包括香榭麗緻案、陽光藝花園案、摩登國城案、達觀案…，都出現台北批購客層及集體購屋行為；這些個案都集中在北高雄R13∼ R15站間。 台商「鮭魚返鄉」？高雄多功能經貿園區周邊房地產，從選前加溫一直延燒到選後，以民權路上的福懋建設「首善」豪宅為例，選後雖將房價調升15∼25％，但329檔期3天的成交量仍高達近3億，還有台商一口氣就買下10餘戶，顯見台商對高雄房市的熱情不減。 新聞資料來源：中國時報 |
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