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地下室出租 不適用自宅稅率 |
| 2008-04-01 |
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地下室若出租營業，和住戶自行使用將有很大的稅負差異。除了要繳納房屋稅，地價稅和土地增值稅也不能適用自用住宅用地稅率，管理委員會甚至還要負擔營業稅及營利事業所得稅。 台北市稅捐處長謝松芳表示，依稅法規定，大樓地下室如果供地上住戶停車使用，沒有出租或營業的情形，地下室可以免徵房屋稅，地價稅及土地增值稅則可以依地上房屋的使用情形課稅，如果地上房屋適用自用住宅用地稅率，地下室的土地持分也併同地上建物適用千分之2優惠稅率。 如果將地下室出租營業，稅負將大不相同，不但要課徵房屋稅，地價稅及土地增值稅也無法適用自用住宅稅率；國稅局還會向大樓管理委員會課徵營業稅及營利事業所得稅。 舉例來說，某甲持有某大樓地上房屋220平方公尺、房屋現值120 萬元，及地下室公共設施20平方公尺、房屋現值10萬元，土地持分50平方公尺，其中有4平方公尺是地下室持分面積，地價每平方公尺4萬元。如果地上房屋作自用住宅使用，地下室由某甲自行停車使用，某甲只要繳納地上房屋的房屋稅，地下室可以免徵房屋稅，地價稅則是持有的50平方公尺全都適用自用住宅優惠稅率，出售時也可以全部按自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅。 如果地下室出租供人停車使用，某甲要繳納地上房屋的房屋稅，還要按非住家、非營業用的2%稅率，繳納地下室的房屋稅2,000元（10萬元×2％）。 地價稅部分，也只有地上房屋持分適用自住稅率，地下室持分面積4平方公尺則改按一般稅率繳納1,600元（4萬元×4×0.1%），出售時土地增值稅也要按比例，分別適用自用及一般稅率。 新聞資料來源：經濟日報 |
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