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陸資登台 將掀房市二波革命 |
| 2008-03-25 |
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二○○八年總統大選，馬英九如外界期望勝選，最令各界寄望的即是引頸多年的兩岸直航三通、開放陸資來台購買不動產及陸客來台觀光「三大政策」；有人用「快爆開的玉米花」形容未來台灣的房市，也有人以「第二波房地產市場革命」，形容鬆綁後的兩岸政策。 被房地產業者視為關鍵三大政策，從二、三月間陸續被兩黨候選人宣佈後，其實幾家大型連鎖房仲品牌就發現，選前短短二十天，儘管建商和代銷公司普遍都待價而沽、「封盤」不賣新預售案，但中古屋市場卻爆出鉅量，累計房屋市場買賣交易金額竟比去年同期激增四至六成，出乎業界意料之外，國內外買盤同步下單，讓仲介經紀人幾乎要忙到半夜一、兩點才能下班。 這種盛況，究其原因，除新台幣升值、熱錢湧入外，更重要的是兩岸三大政策可望解禁所帶來的變革。尤其是以往禁止中國大陸資金「登台」投資不動產的政策，可望「門戶大開」後，勢必產生短期、長期的資金效應。 以「香港經驗」來看，幾乎中國大陸每一個省都會想在台北設立一個灘頭堡的辦公據點；有錢富豪更企圖在台北「地標型」建築，設立其企業總部大樓；若先開放陸客來台觀光，那麼為零售店面、觀光飯店等商業不動產所帶來的激勵，將更為明顯且直接。香港二○○三年實施CEPA政策，零售店舖漲幅即遠比豪宅還高。 值得注意的是，一旦兩岸開放直航三通，影響最直接而深遠，不但直航可有效串聯物流、人流、金流外，在貨運便捷化下，不論是客貨集散的海、空港埠附近，或位於港埠的交通軸線上，住宅、辦公、物流等不動產，所產生的需求也無法等量齊觀。 因此，未來兩岸三大鬆綁政策對於房市的影響，可謂將帶來質變、量變，要稱之為僅次於二○○一年政府首度修改土地法條文，開放外國人投資台灣房地產的首次「門戶大開」之後，「第二波房地產市場革命」來臨，也並不為過。 新聞資料來源：工商時報 |
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