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水岸優勢： 稀有、高保值 惜售超搶手 |
| 2008-03-17 |
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都會區人口越來越密集、房價也巨幅攀升之時，人口逐漸朝郊區移動已是不可避免的趨勢。儘管郊區住宅生活機能不若都會區，但土地價格較低、天然景觀遭破壞的程度也較小，郊區住宅逐漸以「景觀住宅」為最大賣點。 一般而言，景觀住宅大致可以區分為山景、海景和水岸三種。台灣早期發展，對於河川整治多半著重於防洪面，較少投注資源在景觀維護與改善；而且儘管如此，防洪設施也未必完善。在此情形下，河岸不但不是高級住宅區的集散地，反而成為價格低廉的住商混合區，而且每到防汛期，居民還得冒著水患的風險。 近年從中央到地方都花費大筆預算整治河川，除了防洪明顯改善以外，也著重在水岸景觀的重建。許多河濱公園、自然保護區也因此應運而生，「水岸住宅」也成了郊區住宅的最佳選擇。 大台北地區水岸住宅的代表，當屬大直明水路一帶的高級住宅群。儘管這個地區屬於台北市的邊陲，但極佳的河岸景觀加上建商以「豪宅」規格打造，面對水岸的單位售價，高樓層者每坪售價甚至可達百萬元以上，價格直逼市區的信義計畫區豪宅，而且還有供不應求的趨勢。 水岸住宅之所以搶手，在於「稀有性」，因此具保值功能；一般而言，水岸住宅的保值功能，較諸同一地區、不位於水岸的住宅高出一、兩成左右；儘管在同一個建案內，是不是屬於「水岸第一排」，價格上也有非常大的差異。 根據房仲業者的調查，水岸住宅的所有者一般而言「惜售」的心態很重，二手屋交易市場並不大。此一特性，也增添水岸住宅的搶手程度，讓水岸住宅在市場上幾乎是「永不退流行」的選擇。 大直明水路的水岸豪宅不是每個人都買得起，但淡水河及其支流新店溪、基隆河，並不是流經台北市，甚至大部分的流域，都是位於與台北市一橋之隔的台北縣。在極具價格競爭優勢的情況下，北縣水岸住宅的質量也是逐年攀升，且區域不斷擴大。 新聞資料來源：聯合報 |
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