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受薪族房貸 本利平均攤還較佳 |
| 2008-02-27 |
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台北市楊先生問：我是一般的受薪階級，好不容易存到購屋頭期款，想要買房子自住，但市面上房貸商品那麼多，請問哪一種比較適合我這種領死薪水的上班族？ A：土地銀行、合作金庫回答：一般來說，上班族的特色就是薪水固定，相較於自己開業當老闆的人，也沒有太大的資金週轉需求，因此，選擇房貸建議本利平均攤還的還款方式。 至於目前市面上有許多有寬限期的房貸方案，就是在寬限期中只要還利息，不需還本金，乍看之下前期負擔很輕；但必須注意，如此一來後期的還款壓力會較大，所以，除非短期內有資金週轉需求，否則，對每個月有穩定收入的受薪階級來說，按部就班，一開始就採每月攤還，比較適合。 再就所謂的階梯式房貸，也就是越到後期利率會逐漸升高，由於受薪階級如果沒有意外，薪資應該會逐漸成長，還算符合上班族的需求。 另外，有些銀行推出遞減型的房貸，依規定，只要前兩年繳款正常，第三年起，利率會隨著房貸戶持續繳款而每月逐次遞減，直到第十年，這對固定薪水的上班族來說，頗為受用。 利率方面，基本上，銀行決定客戶申貸的利率主要有幾個考量：一、客戶與銀行往來的頻繁程度，如果客戶在銀行中有存款、理財等多樣業務合作，談判利率的空間較大；二、客戶職業若是500大企業，或具有軍公教人員身分，因為財務相對較穩定，更有機會拿到較優的利率；三、申貸房屋的所在地點，通常生活機能佳、屬於精華地段，比較能爭取到較低利率。 新聞資料來源：自由時報 |
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