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換屋族 注意四大重點 |
| 2008-02-18 |
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「有錢沒錢，換個好屋好過年」，月薪45,000元的換屋族，領到兩至三個月的年終獎金，換算下來約9萬元到13.5萬元，再加上平日的存款，以及原有房屋售出的價款，要換個好屋，可說輕而易舉，主要重點在怎麼換？ 一、郊區「先賣後買」，精華區「先買後賣」。換屋理由百百種，該「先買後賣」還是「先賣後買」？這是換屋族心中最煩惱的事，地點偏遠的房子應該「先賣後買」，避免當郊區房子賣不掉時，兩屋的貸款壓力襲上心頭；精華地段的房子應該「先買後賣」，因為精華地段的房子，價格會持續看好，承接人數亦多，美女型的房子，不怕沒人追。 二、年終加存款加小屋售屋款等於換屋捷徑。換屋族一定要做好資產配置，年終加上日常存款再利用小屋賣掉的總價，去付大屋價款，貸款壓力也能相對減輕，所以，計算好換屋後的負擔，仔細規劃，換屋就會換得輕鬆，無壓力，千萬不要讓換屋房貸造成自己太大壓力，要量力而為。 三、家具業者推出促銷活動。年終獎金發放，搭著春節，讓家具業者隨著年節推出促銷活動，因此，利用年終換屋族，可以趁傢俱業者低價促銷，年終期間折扣時撿便宜，多少替自己的荷包省一些。 四、理財，聚沙成塔、小財變多金。很多人不可能一領到年終獎金，就足以支付買屋頭期款，但如果民眾把每年所領到的年終獎金做好理財規劃，相信只要三、五年，定能存到一筆可觀的金額，如此，離換屋的夢想就更近了，甚至還可以趁著三、五年的時間，幫小孩子挑選好的學區，說不定還能從遠學區換近學區，甚至是換至明星學區內。 收入較高的高年終族群，想利用年終獎金投資房市，首先應掌握標的物的地段、房型以轉手為主的投資，可以考慮2008年的「31經濟學」，公園經濟學、水岸經濟學、軌道經濟學以及都更經濟學，這四項題材都是轉手速度快、物件釋出量少的搶手貨，如果可以找到符合這幾項條件的物件，可以大膽投資。 最後，提醒年終換屋族的朋友們，換屋不能急切，還是要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據，換屋才有價值。 新聞資料來源：經濟日報 |
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