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房價未來每年會漲5%至10% |
| 2008-02-12 |
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大家都非常重視二○○八年的房地產市場走勢如何？也希望知道究竟總統大選之後的房市景氣會不會出現重大轉機。我認為，除非總統選舉後的政治環境，會比二○○七年更糟，否則，我認為二○○八年的整體經濟條件，一定會比二○○七年會更好。 以往這幾年來，全球經濟表現不錯，但只有台灣相對表現差一點，不過全球石油價格節節攀升，代替性能源又無法在短期內取代石油，所以物價不可能在短期之內下降到一定水準，國際性原物料行情也居高不下，像鋼筋、水泥、混凝土、砂石等，這幾年已大漲三倍到六倍不等；台北都會區的土地價格也是年年高漲，奇貨可居。 但相較於世界各國已開發國家，我們的房價痛苦指數，還算是全球最低的國家之一，在低利率時期，是置產的好時機。 以台北都會區的土地、建造成本、以及供需結構來看，每一年房價應會至少上漲五％至一○％，即使在總統選後，政府還不宣佈開放兩岸三通的前提下，台北都會區房價都還會有穩定的表現。但是，說不定總統那一天想通了，會在選前就宣佈開放兩岸三通、或大陸人士來台觀光的政策，如果真如此兩岸三通，那麼台北都會區房價恐怕每一年不只上漲五％至一○％，而會上漲三○％。 我作房地產四十多年，在全球原物料行情、土地成本都持續上漲之下，現在正是購屋置產的好時機。不過，真正買房子要賺到錢的成敗關鍵，是在於是否買對了產品、是否買到了「好宅」。 房地產向來是火車頭工業，具有景氣的指標作用，早在民國九十二年SARS風暴引發經濟不景氣時，當時我就以中華民國建築開發商業同業公會全聯會理事長的身份，率先告訴大家：房地產最壞的時機已經過去了。 後來事實證明，我的看法、眼光是對的。我提出，認為未來房地產至少五到十年，每一年房價都還會有五％至一○％的成長空間，後來也證明這五年來台北都會區每年房價平均都以六％的幅度成長，其中，台北市房價還呈每年一一％的漲幅。 我們已轉型為國際性的建築品牌，持續看好台灣不動產市場的後勢會看漲，相較於全球的房價、以及亞洲房價在這幾年來大幅上漲，目前台北房價還算是漲幅相對落後於國際城市和亞洲主要城市。所以，遠雄除了已成為外僑、大陸台商資金回流購屋置產的這類「海歸派」的置產目標外，還進一步吸引美國、加拿大、歐洲等外商來台購屋置產的首選。 新聞資料來源：工商時報 |
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