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捷運 西湖站 內湖站旁店面喊漲 明年通車人潮增3~4萬人 行情估再漲2~3成 |
| 2008-01-22 |
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興建中的捷運內湖線已於今年年初，完成最後1根軌道樑的上樑工程，且預計2009年6月即可通車，帶動沿線捷運站商圈的店面行情持續上攻，其中，西湖站與內湖站因商圈成熟，捷運通車後每天至少可帶進3~4萬人次的內科人潮，為當地房仲業者眼中的店面「必漲」地段。 提前卡位 捷運內湖線全長達10公里，且可連結內湖科技園區到南港線，捷運站周邊店面行情漲幅可期，其中又以西湖站與內湖站周邊最被看好。西湖站的出口就是內湖科學園區，園區就業人口達10萬人，捷運通車後，每日可望再帶進數萬人潮，讓原本就屬於成熟商圈的西湖站周邊，店面交易持續增溫。 一線店面釋出量少 不過，目前西湖站附近的一線店面釋出量少，且多為私地主擁有。李元鳳認為，如果找不到一線店面投資，可以往內湖路一段285巷的巷末，或是323巷找尋二線店面。例如最近成交1戶二線店面，總價2100萬元、坪數23坪，每坪約90萬元，捷運通車後，店面行情可望再上漲2~3成。 位居德安百貨商圈的內湖站，為另1個值得投資的捷運站商圈，周邊店面轉手率高，租金報酬率維持在4%~6%之間，目前雖然正值捷運興建的交通黑暗期，商圈不似以往熱絡，但捷運通車後，可望一掃陰霾，把人潮帶進來。建議可從成功路四段182巷、30巷等，找尋內湖站的二線店面；未來捷運通車後，租金行情仍有5~10%的上漲空間。 今年以來詢問度增 內湖站的二線店面，可望延伸至內湖路二段與金龍路口，這些路段距離捷運站口約200~300公尺，周邊店面除了租金報酬率穩定外，未來隨著捷運通車與國內消費力提高，可望推升店面行情達2成以上。 去年內湖捷運沿線的店面，成交量並無突出表現，主要是房地產景氣轉趨保守，以及精華地段店面屋主惜售所致，但今年開春後，捷運沿線店面的詢問度大增，主因是看好接近完工，開始提前卡位。 不過，近半年因銀行對於國內民生消費的信心不足，擔心店面出租行情受影響，承貸的成數大約只有5成，投資店面必須準備更多的自備款。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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