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北市中高階房價還有15％上漲空間 里昂證：華固目標價 調升至113.8元 |
| 2008-01-18 |
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國民黨立委選舉大勝後、拉大營建產業基本面的想像空間，也連帶推升外資圈對營建股的預期，喊進營建股頗有心得的港商里昂證券，（十六）日則點名華固（2548）、宏普（2536），其中華固目標價更是大幅調升至一一三．八元，主因今年台北市中高階房價還有一五％上漲空間！ 雖說營建股在本周台股「藍天效應」中已大漲一波，但里昂證券這回調升華固目標價最大意義，在於這是近期首度被外資圈sell side 看好有機會挑戰百元關卡的營建股，華固前波股價高點是二○○七年八月的九二．三元。 外資交易室主管指出，這波由外資匯入所導引的新台幣升值行情，將連帶拉抬營建資產等典型「新台幣升值概念股」股價表現，尤其是去年下半年股價被壓抑許久，反彈也就更大。 元大證券也同時向旗下國際機構投資人喊出「營建股投資價值提升（re-rating）來臨」說法，點名宏普、長虹、華固、鄉林等四檔個股，所持理由就是政治不確定變數去除後，將使得自用型買方進場，對建商而言，土地庫存越集中在台北地區者，受惠程度也就越大。 里昂證券中小型股分析師林泰禾指出，短期內大台北地區房地產市場的主要推升力量將來自於換屋需求，尤其是中高位單價的產品，如她去年十月所言，房地產需求始終都在，只是被政治不確定性給箝制住，一旦這項不確定變數去除，這些潛在需求就會進一步推升房價。 林泰禾根據二○○七年底統計指出，台北市屋齡超過三十年者高達二五．二五萬戶，且位於大安、中山、松山、信義區等精華地段者更佔大多數，若想要在未來二十年內更新完成，每年至少得完成一萬三千戶才行。 這些換屋需求，就是林泰禾看好下一波推升房地產景氣的主要來源，尤其是中高階產品，預估今年價格還有一五％的上漲空間，這對手頭上握有二四一億元土地存貨的華固非常有利，每股淨資產價值（N AV）上看一○三．五元，以華固獲利能見度與品牌形象，股價應享有比NAV溢價一○％，故目標價上調至一一三．八元。 新聞資料來源：工商時報 |
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