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房租稅負 連續四年不變 |
| 2008-01-17 |
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財政部已經初步會商決定96年度房東出租房屋及土地的租金課稅標準，因租賃市場租金水準變動不大，包括台北市在內的全省各縣市的租金課稅標準均與95年度相同，租金稅負亦已連續四年不變。 以台北市為例，出租做住家使用的房屋，租金水準仍按房屋評定現值的19%計算；但如果出租做非住家使用，房屋若臨馬路，就要按房屋評定現值的52%計算租金所得，課稅水準居全省之冠；臨巷道者則按30%計算。 財政部舉例，台北市的出租房屋，若承租人做住家使用時，就要按台北市住家用房屋的租金課稅標準，即房屋評定現值的19%換算。假設房屋評定現值為50萬元，96 年度台北市住家用房屋的當地一般租金標準，按評定現值19%計算，房東應申報的租賃所得是54,150元（即，50萬元×19%×（1-43%）=54,150）。 96年度房屋及土地的「當地一般租金標準」適用於今年5月申報96年度綜合所得稅。依據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確屬無償且非供營業或執行業務者使用外，都要參考當地一般租金情況計算租賃收入繳納所得稅。 所謂「當地一般租金」，通常是由國稅局調查轄區內租賃市場的租金變動情形後，報財政部核定一般租金最低水準。計算租金方式，一般是按全年租金總收入減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等），但若房屋約定租金明顯較當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%，就是租賃所得。 房東申報租金收入必須注意，只要主動申報的租金收入低於財政部核定的當地一般租金標準時，稅捐機關就會依據房屋或土地所在縣市，按該地的租金標準調高房東的租金所得並補稅。 新聞資料來源：經濟日報 |
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