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升息風 銀行間利差大 房貸又吹搬風 |
| 2008-01-09 |
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房貸利率一路揚，為降低利息支出，不少房貸戶逐低利轉貸，由於利差達一％、甚至一．五％，長期省息效益不小，市場再度吹起房貸搬家風。 金融界人士說，目前，房貸市場中，八成以上的客戶採用分段計息房貸，這種房貸利率的特性就是，第一段利率最低，讓客戶享有六個月的甜頭，貸款進入第三年，利率馬上調升，目前往四％靠攏。 儘管銀行一路升息，但是，第一段的房貸利率上升幅度，相對較小，第三段的房貸利率上升幅度，相對較大，使得第一段和第三段的房貸利差，明顯擴大。 以目前的房貸利率而言，第一段和第三段的利率，相差一％到一．五％，貸款五百萬的話，一年的利息支出就相差五萬元、七萬元。 不少房貸戶在一家銀行貸款，一滿二年、即將進入第三年，利率一要調升到三．五％、三．七％時馬上轉貸，再找一家銀行辦房貸，重新適用第一段，二．五％、二．七％低利率。 銀行人員說，通常，客戶嚷嚷、爭取以後，不少銀行的人員只好妥協，不收違約金，希望不要有爭執。 在這種情況下，打算轉貸、適用低利率的房貸戶，只要會爭取，就有甜頭可嚐，針對這類客戶，銀行主管指出，其實，民眾和銀行往來，除了房貸，還有結匯、匯款、存款、理財，建立長久關係，各種往來都有優惠。 如果房貸常常搬來搬去，省了房貸利息，失去其它優惠，是否划算還不一定。 新聞資料來源：工商時報 |
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