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萬華都更報酬達2倍 掀人頭卡位戰 |
| 2008-01-07 |
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台北市政府劃定萬華區20多處都市更新範圍，讓萬華區的老舊社區，成為投資客眼中的「黃金屋」，儘管屋齡老舊，但只要被列入都市更新區域、土地使用分區屬「商業用地」者，與建商洽談改建若能順利進行，獲利率都上看2倍，已有建商用人頭戶先卡位。 位於貴陽街二段、環河南路，與西園路、康定路等住宅區，因土地屬於商業用地，未來改建後，容積率最高可從225%擴張到600%，也就是從原本的4樓「長高」成9樓，而原本的住戶，最佳的情況可以1戶分得2戶，但附近的住戶已嗅到改建機會，惜售心態愈來愈濃厚。 西寧南路或是貴陽街一段等住宅用地，也是投資客搶佔的熱門區域，但此區法定容積率低於商業用地，改建後分回的坪數較少，不過，從萬華多起新建案已將住宅行情炒高到每坪45~60萬元看來，若是老舊社區最後與知名建商談好改建，儘管原住戶只能1戶換1戶，但卻能從舊公寓搖身變為新大樓，有獲利倍增機會。當然，投資都市更新的老舊社區，也有積壓資金的風險。因為都市更新區域儘管已經被市政府劃定，但仍須大多數的居民同意改建，並與合作建商洽談改建方向，若住戶的意見分歧，就容易延誤改建時程。 去年中有投資客看準萬華都更與改建機會，在西門國小附近的峨眉街，買下屋齡30年的舊公寓，取得總價約350萬元，換算每坪單價17.5萬元，據了解，買方具有建設公司背景，且取得該戶時全數用現金繳清，再出租養樓，每月租金也有1.2萬元。 而該區老舊公寓若未來順利整合，該戶土地持分6坪，土地使用分區為商四用地，與建設合建後，預估可分回約40坪，以附近行情換算，總價至少價值1600萬元，潛在數倍的增值空間，此類投資手法，在從事整合改建或都市更新的建商身上，常可見到類似的投資模式。建商除可分得合建後原本權利分配的部分，若能更早期卡位，持有更多的土地持分，則獲利更為驚人。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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