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住家改裝套房 須注意相關法令 |
| 2008-01-02 |
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大內科計劃尚未公布前，文德段與西湖段有許多金融業與高科技產業進駐，工作人口近10萬人，外來人口租屋需求強勁，外地工作者會因工作關係常常輪調，在內科附近租公寓套房，不到8坪空間，月租金就1萬元，還有一些原本在竹科上班工程師，也被派駐到內科園區，導致附近衍生出許多租屋人口，可趁現在大膽議價 。 先前已有很多投資客將住家改裝成套房出租，出租狀況穩定，投資報酬率也相當可觀，但現在法令規定，增設衛浴設備須報備申請，現在才進場投資改裝套房出租，若沒有處理好睦鄰關係，被檢舉拆遷的風險提高許多。且內科工作人口與竹科結構不同，竹科多工程師與高階主管，平均所得較高，內科的科技業不少為企業後勤部門，個人所得相對較竹科低，雖然明年捷運內湖線開始試營運後，會增加民眾對於房價信心，不過捷運通車能否再帶動房價走揚，須先觀察房價是否過度反應，否則容易被套在高點。 以房市「同心圓」概念觀察，內湖合理價位每坪約40~50萬元，每坪要上漲至60~70萬元，需要更強的動力支撐，民眾可趁現在房市景氣略為遲緩，明年不確定因素多時大膽議價，若可以買到低於區域行情個案，未來捷運通車後，仍有獲利機會，且近捷運站的老舊公寓，長期自住等增值或出租，也是不錯的投資方式。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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