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《房屋省稅篇》買屋、換屋、租屋 節稅各有撇步 |
| 2007-12-31 |
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近五年，房地產價格明顯走揚、租金也走高，買屋、換屋、租屋，節稅各有撇步，金融界人士指出，新的一年來到，上班族好好弄懂房地產的節稅規定，選擇有利的方式申報，省稅多多。 一、持有房子、又有房貸。 台北富邦銀資深經理陳秋蘭說，一年最高有三十萬購屋貸款利息支出額度，可以扣除，一定要善加利用。 只是，如果有房子、有房貸利息支出，但是，同時又有存款利息收入，申報利息支出之前，要先扣掉存款利息收入。 例如，利息支出是三十五萬，存款利息收入是十萬，那麼能夠列舉扣除的購屋貸款利息支出，只有二十五萬。 二、持有房子、房屋出租，花在房子上的錢，記得留收據。 有租金收入，花在房子上的費用，記得留單據，當做成本扣除。 例如，裝修房子、修理馬桶、整理水電線路的開支，都可以當做成本，從租金收入中扣掉，一定要拿單據做為證明。 如果什麼證明都沒有，那還是可以依規定，扣掉房屋出租的成本，公定費率是租金收入的四三％。 陳秋蘭說，各項開支的單據加一加，如果超過租金收入的四三％，那就附上單據，從租金收入中扣除，如果有單據的支出，加起來不到租金收入的四三％，那就不要想太多，直接用四三％做為成本，從租金收入中扣除。 還有，依照新規定，出租房子收取的押金，稅官要求，必須依照銀行一年期定存利率計算利息，這筆押金產生的利息收入，也要申報所得。 例如，出租一戶房子，收了十萬元押金，銀行一年期定存利率二．五％來算，十萬元存一年的利息收入是二千五百元，這二千五百元也要申報。 三、賣房屋的所得，依照房屋評定現值計算，對民眾比較有利，這種算法，算出來的財產交易所得，比起拿著買賣契約、用市價計算價差還低。 賣房屋的所得，到底是多少？陳秋蘭說，有兩種算法，一種是依照契約訂定的價格計算，售屋金額，減去當年買屋金額，也就是市價的差價，做為賣房屋的交易所得。 第二種是，房子是早年買的，成本不記得了，沒有契約依據，那麼在計算售屋所得時，直接用房屋評定現值、乘上一定比率，來計算賣房屋的所得。 台銀人員說，不同的地區、適用不同的比率，像九十五年度而言，台北市的房屋是依照房屋評定現值的二五％，計算房屋交易所得，高雄市扣十八％，其它縣市鄉鎮，比率從八％到十三％不等。 通常，房屋評定現值會比市價低，所以，很多人乾脆不申報買賣價差，直接用房屋評定現值、按照當地應課稅率，計算交易所得，這種算法的好處是，算出來的所得比較低。 不過，如果是近年買的房子，或是繼承來的房子、接受贈與得來的房子，稅官可能查到當年的取得成本，一算之下，可能房屋交易所得大增，還要被罰，民眾自己要注意。 四、賣小屋、換大屋，才能重購退稅。 民眾賣房子時，可能發生房屋交易所得，被課了稅，如果在規定期間內，又買了一戶房子，當初因為賣房子、所發生的所得，可以扣掉、不必併入綜合所得課稅。 不過，陳秋蘭指出，必須是小屋換大屋才行。如果是大屋換小屋，就沒有什麼重購退稅這回事。 新聞資料來源：工商時報 |
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