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汐止中興路周邊 補漲潛力佳 |
| 2007-12-25 |
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過去頻傳淹水、房價低迷的汐止，隨著南港房價直線上揚，不少投資客到汐止房市淘金。專家說，「過去3年投資客在汐止能賺到錢，並非眼光好，而是大環境使然。」雖然房貸成數緊縮影響汐止投資市場，但南港發展快速，與汐止房價價差拉大，特別是發展成熟的中興路一帶，還是很有潛力。 過去汐止投資客多能高額或全額貸款，1間35坪公寓花100萬元裝修，隔成6間套房，大約可以月收租4萬元，扣除管銷費用及利息，每月都還能有2萬多元利得。 「當時只要有膽、敢買，就能賺錢，但現在貸款多半僅7成，也影響了投資市場。」 若以1200萬元買下相鄰2戶汐止中興路麥當勞商圈上屋齡16年的大樓頂樓，1戶自住，另1戶出租，因為最近2年汐止房價漲得多，保守預估房價至少增值3成以上。每戶權狀37坪使用空間卻達55坪，如果頂樓和增建全部裝修成8間套房，加上1個車位，月收租5萬元左右。 汐止鬧區的分租套房已經飽和，不少投資客都作公寓分割套房投資，分租套房的供給量太大，加上新完工大樓的挑高套房排擠，套房租金跌了2成，原本3天就能找到租客，現在至少要半個月，加上汐止租屋客層以剛進社會的上班族居多，租金負擔能力有限，使汐止分租套房市場萎縮不少。 因為中興路距離明年3月完工啟用的南港展覽館不遠，當地房價都炒作至每坪40萬元，而汐止住宅大樓每坪不過20萬元，原本汐止接駁公車到內湖至少要20~30分鐘車程，在2009年捷運內湖線通車後，很多上班族會騎機車到經貿園區站，大約只要5~8分鐘。專家認為「南港房價持續上漲，會再帶動汐止中興路一帶房價。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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