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送不動產給成年子女 最節稅 |
| 2007-12-19 |
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稅務專家指出，父母送不動產給成年子女，節稅效果最好；而且最高段的節稅方法，是由子女負擔房貸，房貸部分可以從贈與總額扣除，這種「附負擔」的贈與尤以用在高價豪宅的節稅效果最佳。 如果家中有最近要結婚的子女，父母善用年度及婚嫁贈與的免稅額度，可贈與大筆資金協助子女購屋或直接贈送房子給子女，輕鬆達到幫子女置產又免繳贈與稅的目的。 安侯建業會計師事務所稅務部副總賴三郎表示，贈與不動產的節稅效果最好，如果父母送小孩房子，只要按照房屋的評定現值課稅，不是市價，通常一年房屋稅不到1.2萬元的房子，房屋的評定現值不會超過100萬元。如果贈與的是土地，也是按土地公告現值計算贈與價值課稅，而非市價。 台灣的父母普遍還是有為兒女買房子成家的觀念，能力足夠的富爸爸、富媽媽，當然可以從子女小的時候，就開始分年在免稅額度內（依物價上漲幅度調整，今年為111萬元）贈與子女，這是免辦任何手續、最方便的贈與途徑。 不過對於一般家庭而言，最好的方法還是以成年子女的名義去購買不動產，就不會有贈與稅的問題，因為國稅局追查的對象多是未成年名下即有鉅額財產及不動產者。因此父母可以先替成年子女付頭期款購屋，再分20年的貸款，在每年的免稅額度內，慢慢替子女攤還。 勤業眾信會計師事務所稅務部副總胡榮一則指出，年底、年初是台灣人辦喜事的旺季，也是規劃移轉財產給子女的良機，配合每年111萬元的贈與免稅額度，以及子女婚嫁時贈與現金100萬元或價值100萬元的財產免稅，就可以輕鬆為子女購置新屋。 第一種方式，是結合男女雙方父母的資金，在今年底和明年初各贈與111萬元，雙方父母共四人、兩年度合計的贈與免稅額是888萬元，加上雙方父母各給予婚嫁贈與免稅額共400萬元，明年1月馬上就可以有1,288萬元的現金可以購屋。 另一種選擇，是由男方父親先把房子買下來，男方父母同樣以年底、年初贈與加上婚嫁贈與的方式，贈與兒子共644萬元免稅，男方再拿這筆錢，以土地公告現值向父親買下房子。還有一種方式，父母連額外的644萬元現金都不用準備，直接由男方父親買下房子後，夫妻共同登記，再分三年三次贈與給兒子，不過這種作法的壞處是夜長夢多，且每次移轉一部分房屋都需要過戶手續費，土地增值稅也可能增加。 賴三郎分析，如果父母是要贈送不動產給有經濟能力的成年子女，也可以選擇「附負擔」的方式，只要能證明受贈人確實能履行該項負擔，就可以從贈與的財產裡面扣除。舉例來說，如果購買一間價值5,000萬元的店面，其中1,500萬元申請貸款、其他付現，再將店面贈與給小孩，由於店面有固定租金收入，加上小孩也有固定工作，因此1,500萬元的房貸，可做為贈與的負擔扣除。 同樣的，「附負擔」贈與也可以運用在購買豪宅贈與子女上面。父母買了房子，大肆裝潢後，再贈送給子女，但約定由子女負擔房屋貸款，雖然裝潢後房子的價值大幅提高，但計算贈與時仍以土地公告現值和房屋評定現值為準，而且還可以主張扣除子女負擔房貸部分。 新聞資料來源：經濟日報 |
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