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低密度 山坡地透天厝 蓋得多 |
| 2007-12-17 |
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北地區「寸土寸金」，理論上土地蓋得房屋愈多、賺得愈多，何以建商會選擇興建戶數較少的透天別墅？探究原因，可將透天別墅分成4大類。第1類是建商在興建公寓式大樓時，並沒有把容積率使用完，為了完整利用，所以在大樓附近蓋一些零星的透天別墅，一來可以把經濟效益發揮到最大，二來這些透天別墅可做為建案的樣板商品，若干位於都市中心精華地段偶爾可見的別墅，許多屬於這一類型，這一類型的透天別墅，通常價格極高。 第2種也是位於都市的精華地段，但可能因為屬於非都市重劃區，或者面臨的道路寬度不夠，因此容積率、建蔽率較低，若要提高，恐怕曠日廢時，所以乾脆蓋容積率、建蔽率需求較低的透天別墅。 第3種是雖屬於都市重劃區，但被畫分為「低密度開發」的地區，例如林口地區目前有超過10個正在推的建案，都屬於此類。 第4種是位於山坡地上，先天條件上較適合興建透天別墅型的建案，新店地區的透天別墅大多屬於此類。 除了這4種類型，也有部分是雖然屬於「高密度開發的土地重劃區」，但因為市場需求不高，所以還是興建透天別墅、採取低密度開發的策略。不過這類型的建案在大台北地區並不多見，較常見於中南部地區。 新聞資料來源：聯合報 |
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