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近期土地飆漲 買新屋難議價 |
| 2007-12-06 |
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因為房市成交資訊不透明，「議價空間」成為購屋人最關切的議題，其實只要攤開建案成本，逐一計算土地、建築成本及營業利潤，就可掌握建案底價。因為近年土地價格飆漲，土地成本愈來愈高，若建商愈早取得土地，買房子的議價空間也較大。 台北市推案土地成本約佔總銷金額5~6成，而去年3月起聯勤信義標地後，帶動台北市土地價格飆漲，在此之後購地建商，取得土地成本高，建商考量營業利潤，推案房價相對議價空間小。 公開標售墊高地價 建商推案成本通常包括土地、營建及管銷費用3部分，加計利潤就是房屋售價，台北地區因為土地成本比重高，建商買地成本更容易直接影響售價。 推算建商成本，通常以建商買地單價除以容積率，再除以1.5~1.6倍不計容積的大、小公設，即為建商土地成本，例如容積率300%、單價每坪150萬元的土地，在沒有容積獎勵下，土地成本約每坪33萬元。加計每坪約10~15萬元營建費用、1成管銷、2成利潤，合理房屋售價約每坪63萬元。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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