| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.15.25.44 [回首頁] |
|
豪宅節稅 戶數多的尚好 |
| 2007-11-26 |
| |
|
自92年SARS疫情之後，房價持續上揚長達4年，加上整體社會M型化的影響，富人增多，購買豪宅除了具有炫耀、投資與保值等多元功效之外，每戶動輒上億元的豪宅也具有節稅功能，因而成為富豪們資產配置與理財節稅的方式之一。遠東銀行財稅顧問戴素雲指出，除非有住宅考量，否則節稅考量首選是金店面，不但有租金收入、保值、節稅效果，還有增值空間。 戴素雲指出，不動產計價標地約可分「房屋」與「土地」兩種，其中房屋評定標準為價格，而土地則以公告現價為準，所以與市價有所落差。她說，豪宅若以「課稅價值」來計算，價值將可減少5成以下，以一億元的豪宅而言，其課稅價值將可壓縮到5000萬以下，但並非所有的豪宅都可以用課稅價值來計算。 戴素雲表示，若要購買豪宅以達到節稅效果，首先可挑選「戶數多的豪宅」，約以100戶或200戶為佳，其土地持分較少，例如帝寶社區型豪宅，因為戶數多、持分少，課稅價值較低。她說，坪數大多在100坪上下，房子的評定現值較低，約1、200萬而已。 舉例而言，若在信義計劃區購買100坪上下、市價約一億元的豪宅，其課稅價值約2、3000萬，價值壓縮三分之一，若購屋者不幸身亡，遺產贈與稅以課稅價值壓縮成3000萬來計算，稅率50%，原本課5000萬的稅，將可省下3500萬的稅，充分達到節稅效果。 第二，選購「郊區山坡地的獨棟別墅」，戴素雲指出，位於郊區的獨棟別墅，雖然面積都很大、總價高，但土地公告現值較低，而市區通常都是統一公告現值，以大安區或敦南區為例，每平方公尺約20至30萬不等。她說，唯有降低面積比例或公告現值，才可達到節稅效果。 除了購買豪宅之外，戴素雲認為若沒有住宅考量，以節稅為優先考量的首選，應是購買「市區金店面」。她說，通常店面市價都遠高於住宅，當市價與課稅價值拉得愈大，節稅效果愈大，以市價一億元的金店面來算，其課稅價值約介於1000至2000萬，壓縮效果大，另外，金店面還可以有租金收入、保值與增值空間等優點。 新聞資料來源：聯合晚報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |