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資產活化 北縣首宗不動產證券化案例 |
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2007-11-19
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裕隆新店廠的開發案，鑑於係採用複合式開發計劃，除豪宅，其他諸如商場、觀光飯店、主題樂園和餐飲商業服務設施、甚至企業總部辦公大樓等潛藏不動產證券化的龐大商機，粗估可望在二、三百億元之譜，因此不論潤泰創新、或富邦集團那一家企業集團會勝出，都可望為裕隆集團創造出台北縣第一宗發行不動產投資信託基金REITs的成功先例，產生資產活化的綜效。 裕隆新店舊廠總共有四萬坪的廠區，因中興路擴建，而切割成Ａ、Ｂ兩塊，目前Ａ區已完成土地變更，興建為大型綜合購物商場、汽車生活城；至於Ｂ區，則被金融壽險業、建築業視為台北縣唯一一塊大面積住商混合開發用地。 高力國際公司董事總經理劉學龍表示，因此裕隆新店廠開發案，被視為台北縣僅有的大面積整體開發案，早在去年裕隆決定開放對外招標，徵求合作的開發商之後，竟引發各界強烈覬覷和垂涎，相中的除了新店擁有大量電子資訊科技產業進駐之外，就是交通建設愈來愈齊全，帶動產業、車潮和人潮快速流入，帶來龐大的商業不動產市場的潛在商機。 潤泰創新國際執行長劉忠賢表示，潤泰集團針對裕隆案座落的新店，進行辦公租金調查發現，因新店擁有不少電子科技產業，因此辦公室平均空置率僅三％不到，這也是未來「裕隆城」可以發揮商業不動產的原因。 裕隆新店開發案日後敲定開發案方向後，除在基地七千五百零九坪，興建地上十二層、地下三至四層的親水景觀豪宅，總樓地板面積四萬坪外；商業區基地九千三百零八坪則計畫興建涵蓋百貨中心、飯店、裕隆企業總部大樓、主題樂園及餐飲等設施在內，總樓地板面積約六萬坪，更可望帶動另一波商機。業者指出，只要營運得好，將可規劃發行不動產證券化REITs商品，估計規模可達二、三百億元。
新聞資料來源：工商時報
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