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新莊重劃區 地主變富翁 |
| 2007-11-08 |
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台北縣發展最具潛力且未開發的重劃區，非新莊副都心及旁側的頭前重劃區莫屬。頭前已開放申請建照，副都心可望在明年底進入開發，2個以思源路相隔的重劃區地價飛漲，造就不少地主成為億萬富翁，各建商紛搶進卡位，以建商目前土地取得成本觀察，未來推案售價勢必站上每坪35萬元。 大型建商也看好這2個總面積約130公頃的重劃區，近年加碼購地，將新莊當成未來2~3年重點開發的區塊，土地價格愈墊愈高，包括鄉林建設已經取得2200坪土地、宏普建設握有1300坪土地。 中悅機構表示，中悅機構陸續取得超過3000坪土地，不過新莊發展時程恐還要2~3年才會有較具體輪廓，初期還不會馬上進入開發。 就有當地房仲業者說，「看到現在新莊副都心部分圍籬拆除，內心只能以感動形容。」重劃區開發在即、基礎設施大致完成，土地價格持續飆高。以地主較分散的頭前重劃區觀察，原本屬於二重疏洪道限建的原地主，重劃後發還分割成約50坪大小，每個單位土地權利約1800~2000萬元，如今就有不少投資客及建商專門收購及整合原地主轉售的土地，據了解，某投資機構在頭前已拿下超過8000坪的土地。 新莊副都心前景看好，也可從最大地主、握有超過萬坪商業區土地的聯邦集團動態看得出來，原本聯邦曾打算出脫10餘筆土地，在中央合署辦公大樓確定進駐後，變得惜售，喊價超過每坪百萬元。包括蕭姓、蘇姓、高姓、王姓等地主也都握有逾千坪的土地，受惠於新莊副都心開發遠景，每個地主身價都數十倍成長。 不少當地建商，透過取得持分的方式與原始地主合建，副都心住宅區土地成交價普遍都達每坪60萬元。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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