| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.145.54.254 [回首頁] |
|
工業地租金優惠 桃園房市回春 |
| 2007-10-26 |
| |
|
經濟部工業局為吸引大陸台商回流進駐，提出「工業區土地租金優惠調整措施」，北區房屋首席總經理彭培業強調，如果工業區周遭沒有完善交通，沒有辦法吸引廠商員工進駐，也無法帶動周遭房地產市場。 依工業局所提「工業區土地租金優惠調整措施」（006688措施），是提供承租工業區土地廠商前2年免租金，第3、4年採審定租金6折，第5、6年採審定租金8折，第7年起回復原審定租金優惠措施。 如果廠商所承租建築物為可馬上生產廠商，租金優惠為前2年租金按審定租金6折，第3、4年租金按審定租金8折計算。將來如想由承租轉為承購時，承租期間所繳租金還得以抵繳全部或部分承購價款。這麼好的條件，讓許多廠商心動。 桃園縣因位處國家大門「桃園國際機場」，不論從交通或廠商需求等角度來看，006688方案可說直接帶給縣內工業區利多消息，更間接帶動縣內工業用地第二春希望，也帶動周遭房地產交易行情，其中包括觀音、平鎮和龜山等鄉鎮市，近來許多建商就已相中工業區科技新貴進駐後需求，興建不少優質建案。 不過彭培業持保守立場指出，工業區租金優惠措施雖可加速提高工業區土地利用度，平衡各分區土地與區域發展，但也需有避免工業區空置率過高的考量，以免利用率不佳，沒有人潮、車潮，導致周遭商圈發展受限，造成房市不振。 彭培業說，政府一定得有完善配套措施才能讓企業根留台灣。例如優惠期間過後，廠商營運能否支撐所有支出費用？能提供多少交通等建設？這些因素都有可能導致優惠方案「美意」打折，甚至事後衍生出許多勞工糾紛，反而無法達到根留台灣的目的。 《潛力股 怎觀察》緊鄰國道 第一要求 政府推出工業區土地租金優惠調整措施，桃園縣工業用地不僅已吸引目前在大陸設廠的台灣業者回流參觀。 近來包括大陸最有名的「速遞」（和台灣的宅配和快遞業務相同）公司、交通物流公司等知名廠家，接連透過土地經紀公司覓地，準備回台興設公司，並在全台各縣市興設據點。不管是來自大陸或香港公司代表，對所需工業用地第一項要求就是要「緊鄰高速公路」等交通動線旁。 北區房屋內壢文化長春分公司副總簡家禾也說，中壢工業區周遭近來因家樂福等生活機能設施興設完善，包括宜誠建設公司「麗都」社區等都紛紛在周遭興建，每坪銷售價還在13萬元以上，整個房市市場連結往內壢火車站一帶，成帶狀發展。 在工業區附近投資的楊姓購屋者表示，購屋需求不外乎自住和投資，一般在工業區內上班者，避免每天車程辛苦，相對會考慮在工業區周遭購屋。其次，投資客算準工業區內數萬名員工，勢必然會出現「租屋」風，即使買來出租，扣除每個月的貸款都還划得來。 能導致優惠方案「美意」打折，甚至事後衍生出許多勞工糾紛，反而無法達到根留台灣的目的。 新聞資料來源：聯合報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |