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購地貸款利息 視情況認列 |
| 2007-10-24 |
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公司向銀行貸款購買土地，如屬長期投資，其支付給銀行的借款利息，屬於遞延費用，不得列為當年度費用，否則將會遭到補稅。 南區國稅局表示，依照營利事業所得稅查核準則第97條規定，公司借款購地的利息支出，必須以購買土地的用途，來決定利息的認定方式，如果購買的土地是要用來蓋廠房等用途，就是屬於固定資產，公司在辦妥土地過戶手續或交付使用後所支付的利息，就可列為支付年度之費用；反之，如果購買的土地是用來低買高賣，以賺取買賣價差利益為目的的投資行為，該筆土地就非屬於固定資產，其借款利息就不能列為當期費用，而必須列為遞延費用，等到土地出售時，再轉列為出售土地收入的減項。 南區國稅局最近查核甲公司94年度結算申報案時，發現該公司列報的長期投資及銀行借款金額，均較上年度大幅增加，原來是甲公司看上台南市郊一塊具有高度增值潛力的土地，地主要價9,000餘萬元，但甲公司聽從財務顧問建議，先前已將一筆3,000 餘萬元的閒置資金移作理財投資，因此便向銀行辦理購地貸款5,000餘萬元，買下近9,000萬元的土地，帳上記載為「長期投資」，並將支付給銀行的借款利息200萬餘元，列報為94年度的利息支出。甲公司以為，向銀行辦理購地貸款5,000餘萬元，不但可列報各年度的利息支出來降低課稅所得額，減少繳稅金額，日後該筆土地賣得好價錢時，其買賣價差還可全數享受「土地交易所得」免稅的優惠。 不過，由於甲公司買土地的目的是投資，卻將跟銀行借款的利息列報為當年費用，因此被國稅局核定該筆利息全數轉列為遞延費用，還需補繳50餘萬元的所得稅。 新聞資料來源：經濟日報 |
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