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國華大樓引爆中山區房價 |
| 2007-10-22 |
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最近房市交易較鈍化，但是，北市精華區大宗辦公總部標售案，不冷反而加溫，其中，最受矚目的是，位於中山北路國華人壽大樓，在 10月17日，已由台壽保以總價53.7億元得標，這將使中山區房市再度受到矚目。 由戴德梁行負責標售的國華人壽大樓，位於台北市中山北路二段上，鄰近晶華酒店、國賓飯店、各大精品名店，該大樓面積總計6,663 坪，基地面積894坪，為地上10層，地下三層，目前為國華人壽自用中。 國華大樓將採公開標售，底標40億元，9月19日正式對法人、外資，舉行標售說明，總共吸引30餘組，包括國內外壽險集團、建築開發商與國外私募基金甚至飯店業者，但目前所知，最後由台壽保以高於底價40億元13.7億元，也就是超出底價35%得標。 國華人壽大樓，位於中山北路飯店群聚路段，已有買家評估買下該大樓之後，擬改裝為整棟精品名牌大樓，加上近期中山北路上有許多豪宅建案，每坪已突破80萬元行情，售價與租金可望帶動區域房價，若從租金與售價估計，國華人壽大樓總價早就被高於50億元。 國華人壽大樓位於中山北路二段，後方巷道10米，對面為10米長春路，整個基地556.46坪屬住四(容積300%)，另有337.36坪為商三(56 0%)，興建於1988年，規劃地上10樓地下3樓，基地894.49坪，總樓地板面積達6,663.3坪，為RC結構。 值得矚目的是，今年十一月，位於台北火車站旁的雙子星大樓，將公告招標文件，正式對外招商，使接近忠孝西路、火車站商圈房市，提早引爆，這也使中山區小套房，一度傳出受銀行緊縮而率先解套，台壽保以高價取得國華人壽大樓，將使未來台北標售案熱度更高，甚至可以用搶地、搶地標來形容。 回顧今年以來，AIG南山人壽在今年9月15日，以總價34.28億元，買下位於台北車站對面的崇聖大樓12樓層，崇聖大樓轉手案，凸顯交易可望帶動西區指標，由於此地標，一樓每坪售價約150萬元，二樓每坪56萬元，三樓以上每坪在47萬元，未來出租每坪約2500元以上，將比照信義計畫區101大樓每坪租金上看2800-3000元行情，同時，今年未來AIG南山人壽尚有逾400億元，加碼國內商業不動產。台北房地產軸線大翻轉，漸移西區，特別是大同區，預期將使北市房價呈「東補、西補」，再造西區、軸線翻轉，並非想像。 新聞資料來源：中國時報 |
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