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天母 敦南店租議價空間大 |
| 2007-10-22 |
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由於店面價格高漲，很多投資客為了維持高報酬率，而調高租金，造成不少台北市商圈的店面經營者退租，很多商圈店面空置率提高。業者認為「店面價格下修是免不了的趨勢」，前手投資客若持有年限在2年左右，可能面臨由只還息並進入本利攤還的壓力，降價求售機會大，有心人只要選擇有潛力的商圈，還是有長期投資的空間。 中國人士來台觀光議題冷卻，是造成近期店面成交冷卻的主要因素，近2年台北市店面平均漲7成，不過租金漲幅卻沒有超過3成，投資客買下價格偏高的店面後，卻找不到能支付高租金的房客。 即使商圈本身發展沒有太大問題，但在台北市年投資報酬率4%的店面，幾乎找不到了。房仲業者發現近來台北市店面主要成交價從6000萬至1.2億元降至3000~8000萬元。 專家表示，畢竟能夠出得起每月30萬元以上租金的租方，實在很有限，「觀察知名品牌或連鎖店的設點、撤點策略，可以觀察商圈的變化，找出還有長期投資的店面。」目前店面價格偏高，店東堅持高租金，卻面臨租不出的窘境。判斷店面是否還有投資潛力，可以從星巴克等具有高毛利、高承租能力的大型連鎖企業，是否進駐該商圈增設據點來判斷，如果有機會，代表商圈店面即使租金偏高，但商圈未來發展、長期增值潛力大。 專家表示，是否有較大的議價空間，與賣方是長期持有的投資客或短期持有的投機客有很大關係，長期持有者多半不缺錢，但短期投資客多半面臨取得成本太高、且即將由只繳息的寛限期，進入本利攤還的高峰期，這類賣方較易價降求售。台北市店面空置情形愈來愈多，很多店面幾乎是是無法負擔高租金而選擇退租。觀察台北市 幾個主要商圈變化，敦南商圈及天母東、西路店面空置率愈來愈高。自點睛品撤出敦化南路後，敦化南路現在就有連續4間相鄰的空置店面，而天母東、西路空置店面至少有20幾間。專家認為，因美國在台協會將由信義路遷至內湖，外僑也隨之遷移，是天母沒落的主因；而敦化南路除了代表高消費力名宅區段的位移外，東側每間店面面積大，也是空置率提高的主因。 店面空置率提高，真的都租不掉？全國不動產董事長葉春智說，沒有租不掉的店面，只有租不掉的價錢，很多抱著金雞母的養店戶，望著金雞母不下蛋，卻不願意調整租金，租客無法生存，街道無法成市。 租金可採逐年遞增 他並建議，投資店面租金合約出租金額分年定，前1~2年便宜，第3~5年再逐年調整，讓承租戶獲利，承租戶穩定，街道成市後，更可以創造店面整體資產行情。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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